Immobiliendetails
Familien-Traum in Ulm-Jungingen: Großzügiges Reihenendhaus mit großem Grundstück zur Modernisierung!
89081 Ulm
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1977Grundstücksfläche
ca. 470 m²Wohnfläche
ca. 150 m²Zimmer
6
Galerie
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus in äußerst begehrter Wohnlage von Ulm-Jungingen überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die großzügige Grundstücksfläche von ca. 470 m² sowie die ruhige, familienfreundliche Umgebung im Ortskern. Die ideale Süd-Westausrichtung des Gartens schafft beste Voraussetzungen für viele sonnige Stunden im Freien und macht das Anwesen zu einem echten Wohlfühlort mit hoher Lebensqualität. Das Haus ist zwischenzeitlich etwas in die Jahre gekommen und bietet nun eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung, um künftig wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Das im Jahr 1977 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², davon ca. 121 m² im Erd- und Obergeschoss sowie rund 30 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Mit insgesamt 6 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern sowie einer Gästetoilette bietet die Immobilie viel Platz und umfangreichen Gestaltungsspielraum. Das Erdgeschoss umfasst einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen separierten Küchenbereich. Die Schlafräume sowie die Bäder befinden sich im 1. OG sowie im DG. Jede Etage bietet über einen Balkon oder die Terrasse Zugang ins Freie.
Das Gebäude ist vollumfänglich unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie einen direkten Außenaufgang vom Keller in den Garten. Der zusätzliche Zugang vom Garten in die angrenzende Garage, die sich in der straßenseitigen Garagenreihe befindet, steigert den Alltagskomfort erheblich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Das Haus befindet sich aktuell in der Räumung und wartet nun auf neue Eigentümer, die hier ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Hier eröffnet sich ein traumhaftes Grundstück mit einem geräumigen Reihenendhaus – ideal für alle, die in einer der gefragtesten Wohnlagen Jungingens ein solides Zuhause mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten schaffen und durch Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnambiente realisieren möchten
Das im Jahr 1977 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², davon ca. 121 m² im Erd- und Obergeschoss sowie rund 30 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Mit insgesamt 6 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern sowie einer Gästetoilette bietet die Immobilie viel Platz und umfangreichen Gestaltungsspielraum. Das Erdgeschoss umfasst einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen separierten Küchenbereich. Die Schlafräume sowie die Bäder befinden sich im 1. OG sowie im DG. Jede Etage bietet über einen Balkon oder die Terrasse Zugang ins Freie.
Das Gebäude ist vollumfänglich unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie einen direkten Außenaufgang vom Keller in den Garten. Der zusätzliche Zugang vom Garten in die angrenzende Garage, die sich in der straßenseitigen Garagenreihe befindet, steigert den Alltagskomfort erheblich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Das Haus befindet sich aktuell in der Räumung und wartet nun auf neue Eigentümer, die hier ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Hier eröffnet sich ein traumhaftes Grundstück mit einem geräumigen Reihenendhaus – ideal für alle, die in einer der gefragtesten Wohnlagen Jungingens ein solides Zuhause mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten schaffen und durch Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnambiente realisieren möchten
Ausstattung
Immobilientyp: Reihenendhaus
Lage: Ulm-Jungingen
Grundstück: ca. 470 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 150 m²
ca. 121 m² im Erd- und Obergeschoss
rund 30 m² im später ausgebauten Dachgeschoss
Baujahr: 1977
Bauweise: massiver Bau
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Bäder: 2 Badezimmer + 1 Gästetoilette
Aufteilung:
EG: äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich, separierter Küchenbereich, Gäste-WC
OG & DG: Schlafräume und Bäder
Außenbereiche: Terrasse und Balkone, jede Etage mit Zugang ins Freie
Keller: voll unterkellert, viel Stauraum, direkter Außenaufgang in den Garten
Garage: angrenzende Garage in straßenseitiger Garagenreihe, Zugang vom Garten
Heizung: Öl-Zentralheizung
Zustand: in die Jahre gekommen, leerstehend, aktuell in Räumung, einige Zeit unbewohnt
Potenzial: ideal für Sanierung und Modernisierung, attraktives Entwicklungspotenzial
Lage: Ulm-Jungingen
Grundstück: ca. 470 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 150 m²
ca. 121 m² im Erd- und Obergeschoss
rund 30 m² im später ausgebauten Dachgeschoss
Baujahr: 1977
Bauweise: massiver Bau
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Bäder: 2 Badezimmer + 1 Gästetoilette
Aufteilung:
EG: äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich, separierter Küchenbereich, Gäste-WC
OG & DG: Schlafräume und Bäder
Außenbereiche: Terrasse und Balkone, jede Etage mit Zugang ins Freie
Keller: voll unterkellert, viel Stauraum, direkter Außenaufgang in den Garten
Garage: angrenzende Garage in straßenseitiger Garagenreihe, Zugang vom Garten
Heizung: Öl-Zentralheizung
Zustand: in die Jahre gekommen, leerstehend, aktuell in Räumung, einige Zeit unbewohnt
Potenzial: ideal für Sanierung und Modernisierung, attraktives Entwicklungspotenzial
Sonstige Angaben
Provisionsfrei: Für Käuferinnen und Käufer fällt keine Maklercourtage an.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypReihenendhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer8378
- Wohnflächeca. 150 m²
- Grundstücksgrößeca. 470 m²
- Anzahl Zimmer6
- Anzahl Badezimmer2
- Angebotspreis449.000,00 €
- Endenergiebedarf296,2 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)0,00 %
Kaufpreis
449.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis22.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Der Stadtteil Jungingen liegt im Norden der Stadt Ulm und überzeugt durch seine attraktive Randlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Einwohner profitieren hier von einer sehr guten Infrastruktur, die sich ideal mit ländlicher Idylle verbindet.
Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Banken, Bäcker, Friseure und ein Hausärztezentrum befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus stehen den Einwohnern von Jungingen ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein vielseitiges Vereinsangebot zur Verfügung und runden die Vorzüge der begehrten Lage ab.
So naturnah Jungingen auch ist, profitieren Sie gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung in die Ulmer Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadtbus-Linien 7 und 13 sind nahezu rund um die Uhr im Einsatz, sodass Schul- und Arbeitswege regelmäßig und verlässlich zu bewältigen sind. Für Nachtschwärmer stehen zudem Nachtbusse zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die A8 und die A7 in wenigen Minuten – beste Voraussetzungen, wenn Sie zum Beispiel in Stuttgart, Augsburg oder München arbeiten. Die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der direkten Stadtbus-Linie 13 erreichbar. Für Sportliche führt ein Fahrradweg von Jungingen direkt zum Universitäts- und Forschungszentrum am Eselsberg, in das Stadtzentrum und zu den Uni-Kliniken am Michelsberg. Außerdem können Sie von Jungingen aus auf hervorragend ausgebauten Fahrradwegen direkt in die einmalige Natur der Schwäbischen Alb oder des Donau-Rieds aufbrechen.
Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Banken, Bäcker, Friseure und ein Hausärztezentrum befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus stehen den Einwohnern von Jungingen ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein vielseitiges Vereinsangebot zur Verfügung und runden die Vorzüge der begehrten Lage ab.
So naturnah Jungingen auch ist, profitieren Sie gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung in die Ulmer Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadtbus-Linien 7 und 13 sind nahezu rund um die Uhr im Einsatz, sodass Schul- und Arbeitswege regelmäßig und verlässlich zu bewältigen sind. Für Nachtschwärmer stehen zudem Nachtbusse zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die A8 und die A7 in wenigen Minuten – beste Voraussetzungen, wenn Sie zum Beispiel in Stuttgart, Augsburg oder München arbeiten. Die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der direkten Stadtbus-Linie 13 erreichbar. Für Sportliche führt ein Fahrradweg von Jungingen direkt zum Universitäts- und Forschungszentrum am Eselsberg, in das Stadtzentrum und zu den Uni-Kliniken am Michelsberg. Außerdem können Sie von Jungingen aus auf hervorragend ausgebauten Fahrradwegen direkt in die einmalige Natur der Schwäbischen Alb oder des Donau-Rieds aufbrechen.