Immobiliendetails
Solide Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - Großzügiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Schussenried
88427 Bad Schussenried
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1968Grundstücksfläche
ca. 658 m²Wohnfläche
ca. 225 m²Zimmer
10
Galerie
Objektbeschreibung
Sie suchen eine wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial? Dieses gepflegte, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine gesunde Mieterstruktur, eine attraktive Aufteilung und verlässliche Mieteinnahmen.
Das Objekt beherbergt drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 225 m² Wohn- und wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 102 m² und einem überdachten Freisitz, der zum Verweilen einlädt.
Das erste Obergeschoss bietet eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit circa 88 m² und einem sonnigen Balkon.
Im Dachgeschoss rundet eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit rund 35 m² ausgebauter Nutzfläche und einem kleinen Balkon das Raumangebot ab.
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie ein gepflegter Garten komplettieren das Angebot.
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Jahresnettomiete von rund 18.000 €. Durch moderate Anpassungen ist eine Mieterhöhung auf etwa 21.600 € in Kürze realisierbar, was einer Rendite von rund 5 % entspricht. Damit bietet Ihnen diese Immobilie von Beginn an stabile Einnahmen und gleichzeitig Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Ob zur langfristigen Vermietung, als familienfreundliches Generationenobjekt oder als sichere Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus verbindet laufende Erträge mit nachhaltiger Werthaltigkeit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und fordern Sie vorab gerne das ausführliche Web-Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Objekt beherbergt drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 225 m² Wohn- und wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 102 m² und einem überdachten Freisitz, der zum Verweilen einlädt.
Das erste Obergeschoss bietet eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit circa 88 m² und einem sonnigen Balkon.
Im Dachgeschoss rundet eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit rund 35 m² ausgebauter Nutzfläche und einem kleinen Balkon das Raumangebot ab.
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie ein gepflegter Garten komplettieren das Angebot.
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Jahresnettomiete von rund 18.000 €. Durch moderate Anpassungen ist eine Mieterhöhung auf etwa 21.600 € in Kürze realisierbar, was einer Rendite von rund 5 % entspricht. Damit bietet Ihnen diese Immobilie von Beginn an stabile Einnahmen und gleichzeitig Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Ob zur langfristigen Vermietung, als familienfreundliches Generationenobjekt oder als sichere Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus verbindet laufende Erträge mit nachhaltiger Werthaltigkeit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und fordern Sie vorab gerne das ausführliche Web-Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Freisitz, Küche, Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer individuell nutzbar, Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschbecken, Toilette separat
Obergeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon (Süd-Ausrichtung), Küche, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer individuell nutzbar, Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschbecken, Toilette separat
Dachgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon (West-Ausrichtung), Schlafzimmer, Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken.
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Freisitz, Küche, Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer individuell nutzbar, Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschbecken, Toilette separat
Obergeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon (Süd-Ausrichtung), Küche, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer individuell nutzbar, Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschbecken, Toilette separat
Dachgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon (West-Ausrichtung), Schlafzimmer, Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer8089
- Wohnflächeca. 225 m²
- Grundstücksgrößeca. 658 m²
- Anzahl Zimmer10
- Angebotspreis399.000,00 €
- Endenergiebedarf282,8 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
399.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis03.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am ruhigen östlichen Ortsrand von Bad Schussenried. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, dem bekannten Kloster sowie Grünanlagen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Ulm und Friedrichshafen liegt in der Nähe.
Bad Schussenried bietet als Kur- und Wohnort eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens zwischen Donau, Iller und Bodensee.
Bad Schussenried bietet als Kur- und Wohnort eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens zwischen Donau, Iller und Bodensee.