Mit viel Potenzial empfängt Sie diese Liegenschaft im Gewerbegebiet Langenau.
Es handelt sich um eine Autowerkstatt mit Verkaufsfläche, die 1994 von den aktuellen Eigentümern erbaut wurde.
Das Hauptgebäude ist massiv gebaut und umfasst im EG eine großzügige Verkaufsfläche sowie mehrere Büroräume. Über der Verkaufsfläche im 1. OG befinden sich zwei Wohneinheiten.
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 107 m² Wfl. wird von den Eigentümern bewohnt.
Bei der 2. Wohneinheit handelt es sich um eine vermietete 2-Zi.- Wohnung mit ca. 52 m² Wfl.
Beide Wohnungen haben Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse.
Auf der Südseite dieses Gebäudes schließt die Werkstatt an, bei der es sich um eine solide Stahlbaukonstruktion handelt.
Die Halle bietet mit einer Nutzfläche von ca. 352 m² und einer Höhe von über 5 Metern ausreichend Platz, viel Potenzial und auch individuellen Gestaltungsfreiraum.
Die Austattung der Werkstatt ist durchdacht, genauso wie auch die räumliche Gestaltung. Selbst große Fahrzeuge müssen nicht aufwendig rangiert werden, da durch die erfolgte Bebauung das Befahren sowie das Durchfahren von der nördlichen und auch der südlichen Seite durch die Tore möglich ist.
Aufenthaltsräume und Sanitärbereiche für Mitarbeiter stehen zur Verfügung.
Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert mit einer großzügigen Lagerfläche, die auch von der Werkstatt aus erreichbar ist. Die privaten Lagerräume der Wohnungen sowie einen Waschraum haben ebenfalls Platz im Untergeschoss gefunden.
Das großzügige Grundstück, das insgesamt 3295 m² umfasst und zwei Flurstücke einschließt, bietet derzeit über 40 Stellplätze.
Auf dem Gelände befindet sich zudem eine Doppelgarage.
Auf dem Dach der Werkstatt befindet sich eine Photovoltaikanlage.
Sie suchen eine Gewerbeeinheit bei der Sie von einer hervorragenden Lage profitieren und ggf. Wohnen und Arbeiten kombinieren können? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Baujahr:
- 1994

Gebäude:
- Wohngebäude mit Verkaufsfläche und Büro in massiver

Betonbauweise und Mauerwerk
- Werkstatthalle: Stahlkonstruktion mit Gasbetonplatten

Flächen:
- Wohnfläche gesamt: ca. 160 m² (107 m² und 53 m²)
- Nutzfläche 744 m²

Grundstück:
- 3295 m² (zwei Flurstücke)

Stellplätze:
- 40 Außenstellplätze
- eine Doppelgarage

Unterkellerung:
- Teilunterkellert (massiv erbautes Wohngebäude mit Verkaufsfläche)

Heizung:
- Gas-Zentralheizung Bj. 1993

Außenbereiche:
- überwiegend gepflasterte Hoffläche
- Rasenfläche auf der Südseite des Grundstücks

Besonderheiten:
- Photovoltaikanlage

Am südlichsten Rand des Grundstücks befindet sich eine Grünfläche, die bisher als idyllische Gartenfläche genutzt wurde.
Weitere Bebauungsmöglichkeiten können aber durchaus geprüft werden.