Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Typische Altbaudetails wie hohe Decken und großzügige Raumproportionen verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gefragt ist. Durch die wenigen Stufen ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet mit ihrem praktischen Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 800 €, entsprechend 9.600 € jährlich. Dank Gasetagenheizung rechnet der Mieter Gas und Strom direkt mit dem Versorger ab, was dem Eigentümer zusätzlichen Verwaltungsaufwand erspart. Von den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 155 € sind 82 € nicht umlagefähig, die restlichen Kosten trägt der Mieter.

Zur Ausstattung gehören helle Räume mit hohen Decken, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie ein privater Kellerraum. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das Gebäude ist gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren instandgehalten; insbesondere das Dach wurde bereits neu eingedeckt und isoliert. Es sind noch ca. 31.000 € Rücklagen vorhanden. Eine kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Umfeld.

Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit: Die Straßenbahn hält direkt vor der Haustüre, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an die Innenstadt machen die Wohnung zusätzlich attraktiv. Durch ihre Aufteilung eignet sie sich zudem hervorragend für Wohngemeinschaften – ein weiteres Plus im Hinblick auf die Mietnachfrage.

Insgesamt verbindet dieses Objekt klassischen Altbaucharme mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Verwaltungsaufwand – eine sichere Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.