Immobiliendetails

Attraktive Kapitalanlage in der Ulmer Weststadt!

89077 Ulm

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1912

Wohnfläche

ca. 69 m²

Zimmer

3

Galerie

Objektbeschreibung

Leben, Wohnen und Wohlfühlen in zentrumsnaher Lage der Ulmer Weststadt - lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 5-Parteinhauses welches im Jahre 1912 erbaut wurde. Sie profitieren somit von einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft und einer Immobilie welche in den letzten Jahren bereits großteils saniert wurde. Sie verfügen über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad und separates WC. Beheizt wird die Wohneinheit mit einer Gas-Etagenheizung, sodass eine direkte Abrechnung mit dem Anbieter gegeben ist. Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig und attraktiv an eine junge Familie vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 9.600 €. Die besten Voraussetzungen für eine Kapitalanleger mit einem sicheren Mieteinnahme.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem privaten Kellerraum und einem Dachbodenanteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Trockenraum und ein Fahrradraum vorhanden.

Ausstattung

Baujahr: 1912
Wohnfläche: 69 m²
Jahreskaltmiete: 9.600 €
monatliche Nebenkosten: 155 €, hiervon sind 82 € nicht umlagefähig
Sanierungen Sonder/-und Gemeinschaftseigentum:
Dach inkl. Dämmung, Austausch der Fenster

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Hochparterre
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    8039
  • Wohnfläche
    ca. 69 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    270.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    122,9 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,570 % inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

270.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    17.02.2032
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Die Ulmer Weststadt ist mit seinen rund 23.000 Einwohnern der einwohnerstärkste Stadtteil in Ulm. Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Stadt- und naturnah! Ob zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad in die Natur oder zum Donauufer mit schönen Spazier- und Radwegen. Außerdem gibt es in der Weststadt sämtliche Schulausrichtigungen (Grund-, Haupt-, Mittel-, Realschule, Waldorfschule / Gymnasium). Das Angebot wird zusätzlich mit weiteren zahlreichen Einrichtungen für Kinder komplementiert.
Hier ist alles in wenigen Minuten erreichbar.

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