Diese moderne Halle in Holzbauweise wurde im Jahr 2013 errichtet und befindet sich auf einem ca. 876 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Illerrieden. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Lager, Produktion oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Die Halle ist unbeheizt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 380 m², die sich in zwei separat nutzbare Lagerbereiche mit einer Fläche von ca. 123 m² sowie ca. 255 m² gliedert.

Besonders interessant ist das Objekt auch als Kapitalanlage: Die Halle ist derzeit an zwei gewerbetreibende Mieter vermietet und bietet somit eine stabile Ertragssituation. Zusätzlich besteht ein PV-Vertrag, der weitere Einnahmen generiert. Aktuell liegt die Gesamte Netto-Kalt-Einnahme bei ca. 1.800 € monatlich, was einer attraktiven Rendite von ca. 5,1 % (inkl. Einnahmen PV-Anlage) entspricht. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer renditestarken Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

Dank der funktionalen Ausführung und des gepflegten Gesamtzustands präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter gewerblicher Lage.

- Renditestark
- gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- zugänglicher Standort
- gepflegter Objektzustand
- zwei separate Lagerflächen
- unbeheiztes Objekt

Rendite ohne Einnahmen von der PV Anlage: 3,2% p.a.
Rendite mit Einnahmen von der PV Anlage: 5,1% p.a.