Dieses massiv gebaute Reiheneckhaus aus dem Jahre 1963 befindet sich auf einem 336 m² großen ebenerdigen Grundstück und bietet zwei solide vermietete Wohneinheiten sowie eine ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 64 m² gemütliche Wohnfläche mit 3 Zimmern, einer sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten.
Die identische Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer mit ca. 64 m² Wohnfläche und einen Balkon.
Das Dachgeschoss mit ca. 40 m² ausgebauter Nutzfläche ist in zwei Zimmer, eine kleine Küchenecke und ein Badezimmer unterteilt.
Das Dachgeschoss wurde bis jetzt als kleine Ferienwohnung der Eigentümer genutzt.
Die beiden weiteren Wohnungen erzielen eine jährliche Nettomiete von 13.920 €.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg modernisiert.
Modernisierungen und Ausstattungsdetails können im Reiter Ausstattung nachgelesen werden.
Das sonnige Gartengrundstück rundet das Angebot ab und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Öffentliche Stellplätze sind in den angrenzenden Straßen verfügbar, da keine festen Stellplätze zugewiesen sind.

Dieses Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen Wohnen, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Für weitere Informationen, Unterlagen und Grundrisse kontaktieren Sie uns gerne.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!

Modernisierungen:
- ca. 2022 / neuer Fassadenanstrich
- ca. 2022 / neue Vinylböden
- ca. 2017 / Kellerdeckendämmung
- ca. 2016 / Küche im EG
- ca. 2014 / Austausch Warmwasserspeicher
- ca. 2013 / Malerarbeiten Wohnungen im EG und OG
- ca. 2011 / Außendämmung mit ca. 5 cm Polystyrol + Entlüftungsanlage
- ca. 2009 / Neue Haustüre
- ca. 2006 / Küche im OG
- ca. 2003 + 2005 / Austausch der Fenster
- ca. 2000 / neues Bad in der Dachgeschoss Einheit
- ca. 2001 / neues Bad Wohnung EG

- Gas Zentralheizung von 1987 / Umwälzpumpe wurde 2023 erneuert
- 2 Einbauküchen und kl. Küchenzeile im DG
- Warmwasserboiler für jede Wohnung, Durchlauferhitzer Einheit im DG

Baubeschreibung:
- Außenwände Beton Fertigteile 26 cm + 5 cm Dämmung
- Innenwände Beton Fertigteile 15 cm
- Decken Stahlbeton-Fertigteilplatten
- Treppen Betontreppe mit Kunststoffbelag
- Dach Holzkonstruktion mit Tonziegel

- Grundsteuer jährl. 361,62 €
- Gebäudeversicherung jährl. 857,79 €

- keine Bau- und Altlasten vorhanden