Immobiliendetails
Großzügiges Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberhöfen
88447 Warthausen / Oberhöfen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1975Grundstücksfläche
ca. 703 m²Wohnfläche
ca. 189 m²Zimmer
6,5
Galerie
Objektbeschreibung
In ruhiger Seitenstraßenlage von Oberhöfen erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus mit viel Platz, Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob große Familie, zwei Generationen unter einem Dach, Homeoffice oder Wohnen und Vermieten – hier ist vieles möglich. Die separate Einliegerwohnung kann Mieteinnahmen erzielen und Ihre monatliche Finanzierungsbelastung reduzieren.
Das Qualitäts-Fertighaus der Firma Schwörer wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Helle Parkettböden, erneuerte Türen und hochwertige Holz-Aluminium-Fenster unterstreichen den guten Zustand. Das 703 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein.
Die Hauptwohnung – hell und großzügig
Die ca. 120 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst 4,5 Zimmer. Große Fenster sorgen im Wohnzimmer für viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich und dem über 15 m² großen Westbalkon genießen Sie eine unverbaubare Aussicht und schöne Sonnenuntergänge.
Zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer bieten Platz für die Familie. Ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und eine helle, gepflegte Einbauküche ergänzen das Raumangebot. Durch eine Öffnung zum Esszimmer lässt sich eine Wohnküche realisieren.
Die Einliegerwohnung – vielseitig nutzbar
Im Hanggeschoss befinden sich ca. 69 m² mit zwei Zimmern, Einbauküche, Duschbad und einem über 12 m² großen, überdachten Freisitz. Der separate Eingang ermöglicht Privatsphäre – ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Praktische Extras und kurzfristig verfügbar
Die Großgarage verfügt über ein neues elektrisches Tor. Im darunterliegenden Kellerbereich befinden sich die Öltanks und Platz für Gartengeräte. Die Öl-Zentralheizung ist voll funktionsfähig.
Das Haus ist möbliert, jedoch unbewohnt. Eine kurzfristige Übernahme ist daher möglich.
Ein gepflegtes Zuhause mit Weitblick, Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten – entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!
Das Qualitäts-Fertighaus der Firma Schwörer wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Helle Parkettböden, erneuerte Türen und hochwertige Holz-Aluminium-Fenster unterstreichen den guten Zustand. Das 703 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein.
Die Hauptwohnung – hell und großzügig
Die ca. 120 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst 4,5 Zimmer. Große Fenster sorgen im Wohnzimmer für viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich und dem über 15 m² großen Westbalkon genießen Sie eine unverbaubare Aussicht und schöne Sonnenuntergänge.
Zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer bieten Platz für die Familie. Ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und eine helle, gepflegte Einbauküche ergänzen das Raumangebot. Durch eine Öffnung zum Esszimmer lässt sich eine Wohnküche realisieren.
Die Einliegerwohnung – vielseitig nutzbar
Im Hanggeschoss befinden sich ca. 69 m² mit zwei Zimmern, Einbauküche, Duschbad und einem über 12 m² großen, überdachten Freisitz. Der separate Eingang ermöglicht Privatsphäre – ideal für Angehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Praktische Extras und kurzfristig verfügbar
Die Großgarage verfügt über ein neues elektrisches Tor. Im darunterliegenden Kellerbereich befinden sich die Öltanks und Platz für Gartengeräte. Die Öl-Zentralheizung ist voll funktionsfähig.
Das Haus ist möbliert, jedoch unbewohnt. Eine kurzfristige Übernahme ist daher möglich.
Ein gepflegtes Zuhause mit Weitblick, Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten – entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!
Ausstattung
Übersicht:
Qualitäts-Fertighaus der Firma Schwörer Haus
Baujahr 1975
Bauweise: Fertighaus in Holztafelbauweise mit massivem Untergeschoss
703 m² Grundstücksgröße
ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf:
ca. 120 m² Hauptwohnung im EG: 4,5 Zimmer inkl. 15 m² Westbalkon
ca. 69 m² Einliegerwohnung im Hanggeschoss: 2 Zimmer und ca. 12 m² überdachter Freiterrasse
Heizung: Öl-Zentral Niedertemperatur,
Gasanschluss vorhanden.
Elektrik: Dreiadrig, FI Anschluss vorhanden
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
ca. 1990: Öl-Zentralheizung
ca. 1996: neue Haustüre
ca. 1996: Dachreinigung
ca. 1997: neue, helle Einbauküche
ca. 2000: neu Giebelverkleidung (Abbau der bisherigen Holzprofilbrettern und Ersatz durch Senoplan-Platten
ca. 2001: Kaminverengung
ca. 2003: Holz-Alu Fenster in der Hauptwohnung
ca. 2005: Kunststofffenster in der Einliegerwohnung
ca. 2007: neue, helle Türen in der Hauptwohnung
ca. 2007: neue, moderne Balkonverkleidung
ca. 2007: neue Fassadenverkleidung am Balkon mit Senplan-Platten
ca. 2007: helle Parkettböden in Wohnzimmer, Esszimmer, Flur
ca. 2010: Neues elektrobetriebenes Sektionaltor an der Garage
ca. 2015: Kaminverwahrung neu
Dieses gepflegte Traumhaus ist zwar noch möbliert aber nicht mehr bewohnt. Eine kurzfristige Übernahme ist somit problemlos möglich.
Qualitäts-Fertighaus der Firma Schwörer Haus
Baujahr 1975
Bauweise: Fertighaus in Holztafelbauweise mit massivem Untergeschoss
703 m² Grundstücksgröße
ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf:
ca. 120 m² Hauptwohnung im EG: 4,5 Zimmer inkl. 15 m² Westbalkon
ca. 69 m² Einliegerwohnung im Hanggeschoss: 2 Zimmer und ca. 12 m² überdachter Freiterrasse
Heizung: Öl-Zentral Niedertemperatur,
Gasanschluss vorhanden.
Elektrik: Dreiadrig, FI Anschluss vorhanden
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
ca. 1990: Öl-Zentralheizung
ca. 1996: neue Haustüre
ca. 1996: Dachreinigung
ca. 1997: neue, helle Einbauküche
ca. 2000: neu Giebelverkleidung (Abbau der bisherigen Holzprofilbrettern und Ersatz durch Senoplan-Platten
ca. 2001: Kaminverengung
ca. 2003: Holz-Alu Fenster in der Hauptwohnung
ca. 2005: Kunststofffenster in der Einliegerwohnung
ca. 2007: neue, helle Türen in der Hauptwohnung
ca. 2007: neue, moderne Balkonverkleidung
ca. 2007: neue Fassadenverkleidung am Balkon mit Senplan-Platten
ca. 2007: helle Parkettböden in Wohnzimmer, Esszimmer, Flur
ca. 2010: Neues elektrobetriebenes Sektionaltor an der Garage
ca. 2015: Kaminverwahrung neu
Dieses gepflegte Traumhaus ist zwar noch möbliert aber nicht mehr bewohnt. Eine kurzfristige Übernahme ist somit problemlos möglich.
Sonstige Angaben
Diese Immobilien passen nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus mit ELW
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer11404
- Wohnflächeca. 189 m²
- Grundstücksgrößeca. 703 m²
- Anzahl Zimmer6,5
- Anzahl Badezimmer2
- Angebotspreis445.000,00 €
- Endenergiebedarf212,1 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57%
Kaufpreis
445.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis20.10.2036
-
EnergieeffizienzklasseG
Lage
Oberhöfen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Warthausen im baden-württembergischen Landkreis Biberach. Die ruhige und ländlich geprägte Umgebung spricht besonders Naturliebhaber und Familien an, bietet zugleich eine gute Verbindung zu den wirtschaftlich wichtigen Zentren der Region.
In der näheren Umgebung liegen namhafte Arbeitgeber wie Boehringer Ingelheim, Liebherr, Handtmann und KaVo. Sie zählen nicht nur zu den bedeutenden Arbeitgebern, sondern leisten auch einen wichtigen Beitrag zur wirtschaftlichen Stabilität und Entwicklung der Region. Dank der nahegelegenen Bundesstraßen und des öffentlichen Nahverkehrs sind die jeweiligen Arbeitsstätten gut erreichbar, wodurch Oberhöfen auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Ärzte in Warthausen und Biberach. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht darüber hinaus eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Das Umfeld von Oberhöfen ist durch eine ansprechende Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, beispielsweise beim Wandern oder Radfahren. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens, ohne auf die Infrastruktur und beruflichen Möglichkeiten der nahegelegenen Städte und ansässigen Großunternehmen verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet Warthausen-Oberhöfen eine attraktive Wohnlage, die naturnahe Ruhe mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur und die wichtigen Arbeitgeber der Region verbindet.
In der näheren Umgebung liegen namhafte Arbeitgeber wie Boehringer Ingelheim, Liebherr, Handtmann und KaVo. Sie zählen nicht nur zu den bedeutenden Arbeitgebern, sondern leisten auch einen wichtigen Beitrag zur wirtschaftlichen Stabilität und Entwicklung der Region. Dank der nahegelegenen Bundesstraßen und des öffentlichen Nahverkehrs sind die jeweiligen Arbeitsstätten gut erreichbar, wodurch Oberhöfen auch für Pendler ein attraktiver Wohnstandort ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und Ärzte in Warthausen und Biberach. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht darüber hinaus eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Das Umfeld von Oberhöfen ist durch eine ansprechende Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, beispielsweise beim Wandern oder Radfahren. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens, ohne auf die Infrastruktur und beruflichen Möglichkeiten der nahegelegenen Städte und ansässigen Großunternehmen verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet Warthausen-Oberhöfen eine attraktive Wohnlage, die naturnahe Ruhe mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur und die wichtigen Arbeitgeber der Region verbindet.