Diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung im achten Obergeschoss kombiniert eine gelungene Raumaufteilung mit einem luftigen Wohngefühl.
Durch die Lage im 8. OG bietet sich Ihnen vom Balkon und allen Wohnräumen aus ein toller Blick über das westliche Schussental.
Diese Panorama-Aussicht sorgt maßgeblich zur Lebensqualität als Rückzugsort in den eigenen vier Wänden bei.

Das im Jahr 1971 erbaute Wohnhaus verfügt über einen barrierefreien Hauseingang, der mit einem Lift für Rollstuhlfahrer ausgestattet ist. In die Wohnung selbst gelangen Sie bequem mit einem Aufzug, der im Jahr 2023 erneuert wurde

Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und nutzt die vorhandene Fläche gut aus.
Neben dem Schlafzimmer und dem hellen Ess-/Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet die Wohnung ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
In den Jahren 2006/2013 wurden die Fenster ausgetauscht.
Das Badezimmer sowie die Einbauküche stammen aus dem Jahr 1985.
Wenn Sie schnell einziehen möchten, haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach Malerarbeiten sofort zu beziehen.
Oder Sie nutzen die Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an den persönlichen Geschmack anzupassen.

Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Ein fester Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, im direkten Straßenumfeld stehen jedoch öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Hier haben Sie alles um sich wohlzufühlen!

Für weitere Informationen, Unterlagen und Grundrisse kontaktieren Sie uns gerne.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!

- Böden in der Wohnung: Parkett, Teppich und Linoleum
- Wände: Raufasertapeten
- 2fach isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2006 und 2013 (Küchenfenster)
- Balkon Westausrichtung.
Balkon wurde im Juni 2026 überprüft. Es wurden keine Mängel festgestellt.
- Bad mit Fenster, Waschbecken und Badewanne
- 2 adrige Elektrik in der Wohnung, Leerrohre sind verlegt.
- alle Fenster mit Rollladen

- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Trockenraum


- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, Öltankreinigung 2026
- Anbringung Balkonkraftwerk an der Balkonbrüstung ist erlaubt
- sehr gepflegtes Areal

- monatliches Hausgeld: 229,14 € inkl. 52,14 € Rücklage
- Rücklagenstand 31.12.2025: 237.957,93 €
- 36 Wohneinheiten im Haus
- Energieausweis: Endenergieverbrauch 64,23 kWh / B