Immobiliendetails

Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage in Westerstetten – ab 2027 bezugsfrei!

89198 Westerstetten

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1961

Wohnfläche

ca. 95 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung in massiver Bauweise befindet sich in attraktiver Wohnlage von Westerstetten. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Immobilie mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1961 errichtete und unterkellerte Gebäude bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger.

Die vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der angenehme Sonnenstunden bietet und den Wohnbereich um eine attraktive Aufenthaltsmöglichkeit im Freien ergänzt. Die helle Ausrichtung schafft dabei eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die derzeitige Mieterin wird das Mietverhältnis zum Ende des Jahres beenden. Somit steht die Wohnung ab dem 01.01.2027 leer und kann anschließend auch zur Eigennutzung genutzt werden. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 720,00 €. Für die Garage fallen zusätzlich 30,00 € monatlich an. Die monatlichen Betriebsnebenkosten belaufen sich auf 75,00 €.

Die solide Bauweise, die gute Wohnlage in Westerstetten und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    11387
  • Wohnfläche
    ca. 95 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    229.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis

229.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    16.03.2030
  • Energiebedarf
    173,7 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    F

Lage

Westerstetten verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren. Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Lonetal zwischen Ulm und Geislingen an der Steige. Die Bundesstraße B10 ist schnell erreichbar. Die Anschlussstelle Ulm-West der Autobahn A8 befindet sich etwa 10 Kilometer entfernt. Zusätzlich sorgen regelmäßige Busverbindungen und die Anbindung an die Regionalbahn für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Dadurch sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Versorgungseinrichtungen in der Umgebung gut erreichbar.

Das Ortsbild ist von einer gewachsenen Struktur, viel Grün und einem aktiven Gemeindeleben geprägt. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Lonetals und laden zur Erholung ein. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote sorgen für ein aktives und lebenswertes Umfeld.

Auch für Familien bietet Westerstetten attraktive Rahmenbedingungen. Vor Ort stehen eine Grundschule mit Schulkindbetreuung sowie eine Kindertagesstätte mit Kindergarten- und Krippengruppen zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ergänzende Angebote für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar.

Westerstetten eignet sich damit besonders für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einem familienfreundlichen Umfeld suchen. Gleichzeitig profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von der guten Erreichbarkeit von Ulm, Geislingen an der Steige und den Angeboten der regionalen Infrastruktur.

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