Immobiliendetails
Burlafingen - Schöne Doppelhaushälfte mit 4,5 Zi., Garten und Garage in ruhiger Lage!
89233 Neu-Ulm/Burlafingen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1953Grundstücksfläche
ca. 571 m²Wohnfläche
ca. 135 m²Zimmer
4,5
Galerie
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Neu-Ulm/Burlafingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage suchen. Das im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1980 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen; zusätzlich ist das Dachgeschoss vorhanden, jedoch nicht zu Wohnraum ausgebaut. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 571 m², das mit einem großen und schönen Garten viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Balkon ergänzt das Angebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen.
Die Ausstattung ist als einfach einzustufen und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solides Kaufobjekt mit viel Potenzial in einer gewachsenen Lage von Burlafingen im Kreis Neu-Ulm.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen; zusätzlich ist das Dachgeschoss vorhanden, jedoch nicht zu Wohnraum ausgebaut. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 571 m², das mit einem großen und schönen Garten viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Balkon ergänzt das Angebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen.
Die Ausstattung ist als einfach einzustufen und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solides Kaufobjekt mit viel Potenzial in einer gewachsenen Lage von Burlafingen im Kreis Neu-Ulm.
Ausstattung
Baujahr 1953
Anbau ca. 1980
Wohnfläche.: 135 m²
Grundstücksfläche: 571 m²
- Garage
- Kunststoff-Fenster
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung 1993
Anbau ca. 1980
Wohnfläche.: 135 m²
Grundstücksfläche: 571 m²
- Garage
- Kunststoff-Fenster
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung 1993
Sonstige Angaben
Gemeinsam mit der Volksbank Ulm-Biberach eG wird aus Ihrer Immobilienidee ein solides Finanzierungskonzept. Unsere Beraterinnen und Berater prüfen auf Wunsch Ihre persönliche Situation, zeigen passende Fördermöglichkeiten auf und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. So schaffen wir Transparenz, Sicherheit und genügend Spielraum für Ihre Zukunftspläne – regional, persönlich und wirksam.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer11386
- Wohnflächeca. 135 m²
- Grundstücksgrößeca. 571 m²
- Anzahl Zimmer4,5
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis420.000,00 €
- Endenergiebedarf330,6 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
420.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis13.09.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Burlafingen zählt zu den attraktivsten und am schnellsten wachsenden Stadtteilen von Neu-Ulm. Es verbindet das ruhige, naturnahe Wohnen im Grünen perfekt mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen, modernen Stadtregion.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohngegend, die durch eine hohe Lebensqualität besticht.
Für Familien bietet Burlafingen eine lückenlose und erstklassige Betreuungsinfrastruktur. Alles ist auf kurzen Wegen erreichbar: Kindergärten: Der Stadtteil verfügt über mehrere hervorragende Einrichtungen, darunter die Katholische Kindertagesstätte "Sankt Konrad", der Evangelische Montessori-Kindergarten sowie das moderne Johanniter-Kinderhaus "Rasselbande" und der Evang. Griesmayer-Kindergarten.
Schulen: Ein absolutes Highlight ist die hochmoderne, im Frühjahr 2025 eröffnete neue Grundschule Burlafingen.
Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich in den direkt angrenzenden Stadtteilen Pfuhl und Neu-Ulm und sind für Schulkinder problemlos erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist in jede Richtung ideal gelöst:
Burlafingen ist exzellent in das Liniennetz des Donau-Iller-Nahverkehrsverbunds (DING) eingebunden. Taktstarke Buslinien bringen Berufstätige, Schüler und Stadtbummler in wenigen Minuten direkt in die Zentren von Neu-Ulm und Ulm.
Straßenanbindung: Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B28 sowie der Autobahnen A7 und A8. Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Nähe zur Donau und zu regionalen Badeseen bietet wunderbare Naherholungsziele direkt vor der Haustür. Ein aktives Vereinsleben (Sport, Kultur) sorgt für ein schnelles Einleben und vielfältige Aktivitäten für Groß und Klein.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohngegend, die durch eine hohe Lebensqualität besticht.
Für Familien bietet Burlafingen eine lückenlose und erstklassige Betreuungsinfrastruktur. Alles ist auf kurzen Wegen erreichbar: Kindergärten: Der Stadtteil verfügt über mehrere hervorragende Einrichtungen, darunter die Katholische Kindertagesstätte "Sankt Konrad", der Evangelische Montessori-Kindergarten sowie das moderne Johanniter-Kinderhaus "Rasselbande" und der Evang. Griesmayer-Kindergarten.
Schulen: Ein absolutes Highlight ist die hochmoderne, im Frühjahr 2025 eröffnete neue Grundschule Burlafingen.
Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich in den direkt angrenzenden Stadtteilen Pfuhl und Neu-Ulm und sind für Schulkinder problemlos erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist in jede Richtung ideal gelöst:
Burlafingen ist exzellent in das Liniennetz des Donau-Iller-Nahverkehrsverbunds (DING) eingebunden. Taktstarke Buslinien bringen Berufstätige, Schüler und Stadtbummler in wenigen Minuten direkt in die Zentren von Neu-Ulm und Ulm.
Straßenanbindung: Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B10 und B28 sowie der Autobahnen A7 und A8. Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Nähe zur Donau und zu regionalen Badeseen bietet wunderbare Naherholungsziele direkt vor der Haustür. Ein aktives Vereinsleben (Sport, Kultur) sorgt für ein schnelles Einleben und vielfältige Aktivitäten für Groß und Klein.