Immobiliendetails
Exklusives Wohnbaugrundstück in Neu-Ulm!
89231 Neu-Ulm / Offenhausen
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in attraktiver Lage von Neu-Ulm / Offenhausen, das sich aufgrund seiner Struktur gezielt an Bauträger und professionelle Projektentwickler richtet.
Dieses Areal in verkehrsberuhigter Zone umfasst ca. 2.591 m² Fläche. Es ist derzeit mit einem ehemaligen Brauereigebäude sowie Schuppen und Garagen bebaut. Der Zustand der Altsubstanz lässt eine Sanierung nicht mehr wirtschaftlich erscheinen, sodass sich hier die Möglichkeit eines Abbruchs und einer freien Neubauplanung anbietet.
Für diese Fläche besteht kein Bebauungsplan; die bauliche Umsetzung erfolgt nach der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB.
Das Areal eröffnet interessante Möglichkeiten für eine anspruchsvolle Projektentwicklung. Ob eine klassische Wohnbebauung, Pflegeimmobilien oder Betreutes Wohnen.
Dieses Areal in verkehrsberuhigter Zone umfasst ca. 2.591 m² Fläche. Es ist derzeit mit einem ehemaligen Brauereigebäude sowie Schuppen und Garagen bebaut. Der Zustand der Altsubstanz lässt eine Sanierung nicht mehr wirtschaftlich erscheinen, sodass sich hier die Möglichkeit eines Abbruchs und einer freien Neubauplanung anbietet.
Für diese Fläche besteht kein Bebauungsplan; die bauliche Umsetzung erfolgt nach der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB.
Das Areal eröffnet interessante Möglichkeiten für eine anspruchsvolle Projektentwicklung. Ob eine klassische Wohnbebauung, Pflegeimmobilien oder Betreutes Wohnen.
Ausstattung
Grundstücksgröße: ca. 2.591 m²
- eine Grenzkorrektur erfolgt (s. Plan)
Abbruch
- ehemaliges Brauereigebäude
- Schuppen
- Garagen
- Baujahre unbekannt
Aktuell wird in der parallel verlaufenden Ortsstraße eine Wohnanlage mit Nettofiliale erstellt. Die 4-geschossige Bauweise im Mischgebiet umfasst eine Nutzung 0,6/1,5.
- eine Grenzkorrektur erfolgt (s. Plan)
Abbruch
- ehemaliges Brauereigebäude
- Schuppen
- Garagen
- Baujahre unbekannt
Aktuell wird in der parallel verlaufenden Ortsstraße eine Wohnanlage mit Nettofiliale erstellt. Die 4-geschossige Bauweise im Mischgebiet umfasst eine Nutzung 0,6/1,5.
Objektdaten
- ObjektartGrundstück
- ObjekttypWohnbaugrundstück
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer11379
- Grundstücksgrößeca. 2.591 m²
- Angebotspreis1.685.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
1.685.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypEs besteht keine Pflicht
Lage
Leben und Wohnung in der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm!
Das Grundstück befindet sich in gefragter Lage von Neu-Ulm, im Stadtteil Offenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung im Rahmen einer Wohn-/Mischbebauung.
Die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte von Ulm und Neu-Ulm verspricht großes Entwicklungspotenzial. Das Ufer zur Donau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Offenhausen überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Neu-Ulmer Innenstadt sowie das benachbarte Ulm bequem erreichbar sind.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen profitieren Nutzer und Bewohner gleichermaßen von einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein etabliertes Umfeld mit hoher Nachfrage und stabiler Entwicklungsperspektive. Die Lage eignet sich daher ideal für ein Projekt, das Wohnen und gewerbliche Nutzung sinnvoll miteinander verbindet.
Das Grundstück befindet sich in gefragter Lage von Neu-Ulm, im Stadtteil Offenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung im Rahmen einer Wohn-/Mischbebauung.
Die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte von Ulm und Neu-Ulm verspricht großes Entwicklungspotenzial. Das Ufer zur Donau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Offenhausen überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Neu-Ulmer Innenstadt sowie das benachbarte Ulm bequem erreichbar sind.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen profitieren Nutzer und Bewohner gleichermaßen von einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein etabliertes Umfeld mit hoher Nachfrage und stabiler Entwicklungsperspektive. Die Lage eignet sich daher ideal für ein Projekt, das Wohnen und gewerbliche Nutzung sinnvoll miteinander verbindet.