Dieses gepflegte Reihenhaus in Ulm-Eselsberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Massivbauweise, gehobene Ausstattung und einen sehr guten energetischen Standard. Das 1992 errichtete Haus bietet ca. 106 m² Wohnfläche auf drei Etagen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Käufer mit Wunsch nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem ca. 103 m² großen Grundstück stehen insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Besonders interessant ist die vorhandene Teilungserklärung: Durch den Einbau einer Trockenbauwand kann das Haus grundsätzlich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer und zwei bis drei Zimmer. So ergeben sich attraktive Optionen, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung.

Ein klarer Pluspunkt ist die komfortable Wärmeversorgung über Fernwärme. In Verbindung mit dreifach verglasten Fenstern bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bietet neben der Energieeinsparung ein weiteres Komfortmerkmal.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Naturstein - Dachterrasse mit beeindruckendem Blick bis zu den Alpen. Sie schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort und erweitert den Wohnkomfort um einen attraktiven Außenbereich. Hier befindet sich zudem noch ein weitere Raum für Terrassenmöbel oder ähnliches.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 bildet das Herzstück des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich mit Zugang zum glas überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet.. Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Im Gartengeschoss befinden sich ein modernes Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Natursteinterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Unterhalb des Gartenbereichs steht zudem ein praktischer Stauraum zur Verfügung.

- Gepflegtes Reihenhaus in Ulm-Eselsberg
- Baujahr 1992, Generalsaniert 2023
- Ca. 106 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
- Ca. 103 m² Grundstücksfläche
- 2 Badezimmer
- Eichenparkett auf allen Ebenen verlegt
- Gehobene Ausstattung und guter energetischer Standard
- Fernwärme, dreifach verglaste Fenster
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Großzügige Naturstein-Dachterrasse mit Alpenblick & Münsterblick
- Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz
- Flexible Nutzung, z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten möglich

Gemeinsam mit der Volksbank Ulm-Biberach eG wird aus Ihrer Immobilienidee ein solides Finanzierungskonzept. Unsere Beraterinnen und Berater prüfen auf Wunsch Ihre persönliche Situation, zeigen passende Fördermöglichkeiten auf und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. So schaffen wir Transparenz, Sicherheit und genügend Spielraum für Ihre Zukunftspläne – regional, persönlich und wirksam.