Immobiliendetails
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Biberach, Wohngebiet Fünf Linden mit Garage
88400 Biberach an der Riß
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss im beliebten Wohngebiet Fünf Linden in Biberach. Der praktisch geschnittene Grundriss und die ruhige Wohnlage machen sie zu einem angenehmen Zuhause für Singles oder junge Paare. Ebenso eignet sich die Immobilie als perfekter Einstieg in die Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über einen freundlichen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer Tageslicht, sowie einen Eingangsbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.
Der zusätzliche Balkon - klein aber fein - bietet eine wunderbare Möglichkeit, an der frischen Luft die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher direkt bezogen oder neu vermietet werden. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die zu erzielende Jahreskaltmiete beträgt ca. 9.000 €. Die attraktive Nettorendite beträgt dann über 3 %. Aufgrund der beliebten Wohnlage bestehen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, welcher praktischen Stauraum bietet. Das Angebot umfasst außerdem einen zugehörigen abschließbaren Garagenstellplatz, der das Fahrzeug geschützt unterbringt.
Ob als erstes eigenes Zuhause, als Wohnung für ein Paar oder als Anlageimmobilie verbindet dieses Angebot eine gefragte Wohnlage, eine angenehme Raumaufteilung und kurzfristige Verfügbarkeit.
Die Wohnung verfügt über einen freundlichen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer Tageslicht, sowie einen Eingangsbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch.
Der zusätzliche Balkon - klein aber fein - bietet eine wunderbare Möglichkeit, an der frischen Luft die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher direkt bezogen oder neu vermietet werden. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die zu erzielende Jahreskaltmiete beträgt ca. 9.000 €. Die attraktive Nettorendite beträgt dann über 3 %. Aufgrund der beliebten Wohnlage bestehen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, welcher praktischen Stauraum bietet. Das Angebot umfasst außerdem einen zugehörigen abschließbaren Garagenstellplatz, der das Fahrzeug geschützt unterbringt.
Ob als erstes eigenes Zuhause, als Wohnung für ein Paar oder als Anlageimmobilie verbindet dieses Angebot eine gefragte Wohnlage, eine angenehme Raumaufteilung und kurzfristige Verfügbarkeit.
Ausstattung
Gasbrennwertheizung - 2021 erneuert
Einbauküche
Tagesichtbadezimmer
Kellerraum
abschließbare Garage
348 € mtl. Nebenkosten inkl. Heizung und Rücklage
56.600 € Rücklagenstand zum 31.12.2025
Maßnahmen:
In 2028 ist eine Fassadensanierung geplant. Kosten ca. 48.000 €, die aktuelle Rücklage beträgt 56.600 € (s.o).
Einbauküche
Tagesichtbadezimmer
Kellerraum
abschließbare Garage
348 € mtl. Nebenkosten inkl. Heizung und Rücklage
56.600 € Rücklagenstand zum 31.12.2025
Maßnahmen:
In 2028 ist eine Fassadensanierung geplant. Kosten ca. 48.000 €, die aktuelle Rücklage beträgt 56.600 € (s.o).
Sonstige Angaben
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Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer11355
- Wohnflächeca. 58 m²
- Anzahl Zimmer2
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis228.000,00 €
- Endenergiebedarf150,4 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
228.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis04.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
Lage
Fünf Linden zählt zu den attraktiven Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand von Biberach. Das Wohngebiet liegt an einem sonnigen, leicht abfallenden Südwesthang und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Helligkeit und einer freundlichen Atmosphäre.
Bei der Entwicklung des Quartiers wurde großer Wert auf ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild gelegt. Die Gebäude sind in ihrer Gestaltung sowie hinsichtlich Form und Farbgebung aufeinander abgestimmt. Dadurch vermittelt das Wohngebiet einen einheitlichen, ansprechenden Charakter und fügt sich besonders harmonisch in die Umgebung ein.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Die Wohnanlage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Biberach angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Zielen im Stadtgebiet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Damit bietet die Lage kurze Wege für die tägliche Versorgung und zugleich ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld am Stadtrand.
Bei der Entwicklung des Quartiers wurde großer Wert auf ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild gelegt. Die Gebäude sind in ihrer Gestaltung sowie hinsichtlich Form und Farbgebung aufeinander abgestimmt. Dadurch vermittelt das Wohngebiet einen einheitlichen, ansprechenden Charakter und fügt sich besonders harmonisch in die Umgebung ein.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Die Wohnanlage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Biberach angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Zielen im Stadtgebiet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Damit bietet die Lage kurze Wege für die tägliche Versorgung und zugleich ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld am Stadtrand.