Immobiliendetails

Platz für die ganze Familie! 1993 kernsaniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Laupheim!

88471 Laupheim

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1884

Grundstücksfläche

ca. 337 m²

Wohnfläche

ca. 129 m²

Zimmer

7

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem 337 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot für Familien mit vielseitigem Platzbedarf. Auf Grundlage der genehmigten Umbauplanungen erstreckt sich der Grundriss über zwei Wohnetagen und verbindet den Charakter eines Wohnhauses mit einer funktionalen Raumaufteilung.

Anfang der 1990er-Jahre erfolgte eine Kernsanierung inklusive Dachausbau, Dacheindeckung sowie Fensteraustausch. Die zugehörigen Pläne sind im Web-Exposé einsehbar.

Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit anschließendem Flur die Bewohner und Gäste. Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses. Die separate Wohnküche mit Essbereich schafft Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe ergänzen das Erdgeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um bis zu vier zusätzliche Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer einrichten lassen. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.

Die vorhandene Terrasse rundet das Angebot ab und unterstreicht das Potenzial dieses freistehenden Einfamilienhauses mit Geschichte.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: 337 m²
- Wohnfläche: 129 m²
- Kernsanierung Anfang der 1990er Jahre

- 7 flexibel nutzbare Zimmer
- 3 Bäder
- Garten
- Tageslichtbäder
- Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Terrasse
- Gartennutzung
- Dachboden

Sonstige Angaben

Gemeinsam mit der Volksbank Ulm-Biberach eG wird aus Ihrer Immobilienidee ein solides Finanzierungskonzept. Unsere Beraterinnen und Berater prüfen auf Wunsch Ihre persönliche Situation, zeigen passende Fördermöglichkeiten auf und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. So schaffen wir Transparenz, Sicherheit und genügend Spielraum für Ihre Zukunftspläne – regional, persönlich und wirksam.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    11327
  • Wohnfläche
    ca. 129 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 337 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Angebotspreis
    389.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    265,6 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57% inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

389.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    05.11.2036
  • Energieeffizienzklasse
    H

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Laupheims, direkt an der Pfarrer-Aich-Straße.
Hier verbindet sich der Charme des historischen Marktplatzes mit dem Komfort absolut kurzer Wege. Ob der morgendliche Kaffee im Café nebenan, der frische Einkauf auf dem Wochenmarkt oder der Behördengang im Rathaus – alles liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität und verbindet automobile Flexibilität mit einer fußläufigen Alltagsgestaltung.


Die Mikrolage besticht durch eine lückenlose Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens mühelos abdeckt:
• Einkaufsmöglichkeiten: In der direkten Umgebung haben Sie die freie Auswahl. Ein moderner REWE-Markt ist in ca. 2–3 Fahrminuten erreichbar. Großflächige Einkaufszentren wie Kaufland oder das E-Center liegen nur ca. 4–5 Fahrminuten entfernt.

• Schulen & Kinderbetreuung: Perfekt für Familien: Die Anna-von-Freyberg-Grundschule sowie die weiterführenden Schulen im Schulzentrum (u.a. die Friedrich-Adler-Realschule) sind in komfortablen 2–4 Minuten mit dem Auto (ca. 10–12 Minuten zu Fuß) erreichbar. Das renommierte Carl-Laemmle-Gymnasium liegt ebenfalls nur knapp 4 Fahrminuten entfernt.

• Bundesstraße & Autobahn: Die B30 (Anschlussstelle Laupheim-Mitte) ist in nur 4–5 Minuten erreicht und verbindet Sie schnell mit Ulm und Biberach.
Die Autobahnen A7 (Kreuz Hittistetten) und A8 sind über die B30 in ca. 20–25 Minuten hervorragend angebunden.

• Nahverkehr: Der Bahnhof Laupheim Stadt ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar und bietet Pendlern eine optimale Schienenanbindung.

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