Dieses großzügige Reihenendhaus in Blaustein-Herrlingen bietet mit ca. 276 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein solides Haus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 3.421 m² und setzt sich aus dem Hausgrundstück mit ca. 283 m² sowie einem weiteren Grundstück mit ca. 3.138 m² zusammen. Dieses befindet sich in leichter Hanglage und ist derzeit über einen Waldweg erreichbar. Je nach baurechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten könnte es künftig auch als mögliches Baugrundstück interessant sein.
Das 1965 massiv errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und großzügigen Wohnbereiche. Im Jahr 1986 wurde der Anbau des heutigen Wohnzimmers in Holzständerbauweise mit massiver Unterkellerung ergänzt; dieser Bereich verfügt bereits über eine Dachisolierung. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Jahr 2013 wurde das Objekt größtenteils modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten, soliden Zustand. Noch ausstehend sind im Wesentlichen Maßnahmen am Dach, an den Fenstern im Untergeschoss sowie ein neuer Außenanstrich. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial: Ein dort vorhandener Raum könnte im Zuge einer künftigen Dachsanierung beispielsweise durch den Einbau einer Dachgaube aufgewertet und besser nutzbar gemacht werden.
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben praktischen Nutzflächen ein enormes Potenzial: Dank eines separaten Eingangs mit privatem Weg sowie bereits vorhandener Zähler und Anschlüsse, lässt sich hier ohne großen Aufwand eine autarke Einliegerwohnung realisieren.
Ein geräumiges Reihenendhaus mit viel Wohnfläche, modernisierten Bereichen, solider Bausubstanz, zusätzlichem Ausbaupotenzial und einem außergewöhnlich großen Grundstücksanteil.

Hausgrundstück ca. 283 m² plus angrenzendes Zusatzgrundstück ca. 3.138 m²
= Gesamtgrundstücksfläche ca. 3.421 m²
Vollständig unterkellert mit ca. 2 vollwertigen Wohnräumen, einem Badezimmer sowie Wasseranschlüssen für eine Küche, welcher als Einliegerwohnung genutzt werden kann
Ein Kachelofen ist vorhanden, es müsste lediglich der Einsatz getauscht werden.

Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2013:

Heizung & Versorgung:
• Gasheizung erneuert
• Gastherme installiert sowie Gaszuleitung mit eingetragenem Wegerecht über das Nachbargrundstück
• Neue Heizkörper und Heizungsleitungen installiert
• Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert

Elektro & Kommunikation:
• Neue Sicherungsverteiler / Zähler / Steckdosen / Schalter
• Elektroinstallation erweitert
Innenausbau:
• Sämtliche Wände im Haus neu verputzt (Rauputz)
• Neue Bodenbeläge im EG, UG und OG
• Badezimmer im EG und UG vollständig saniert
• Neue Haustür im UG eingebaut
Modernisierung im Jahr 2018:
• Badezimmer im OG modernisiert
Modernisierung 2021:
• Neue Haustür mit Fingerprint-Zugangssystem
• Fenster im EG sowie OG / DG erneuert (2-fach-Verglasung)
• neue Rollläden und Fliegengitter installiert
Modernisierung 2023:
• Terrasse und Eingangsbereich zur Haustür im EG neu gestaltet

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