Immobiliendetails
Kleines Reihenhaus zum Renovieren in ruhiger Lage bei Boehringer Ingelheim in Biberach-Birkendorf
88400 Biberach
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1950Grundstücksfläche
ca. 262 m²Wohnfläche
ca. 64 m²Zimmer
3,5
Galerie
Objektbeschreibung
Dieses leerstehende Reihenhaus in unmittelbarer Nähe zur Firma Boehringer, bietet kompaktes Wohnen und einen tollen eigenen Garten. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, handwerklich begabte Privatleute oder Kapitalanleger, die individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz, steht aktuell vollständig geräumt bereit und wartet auf eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Auf dem ca. 262 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt drei Ebenen und eine Wohnfläche von ca. 64 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Die Gartenfläche überzeugt gerade für diese Lage durch einen echten Mehrwert und schafft viel Raum für eine individuelle Gestaltung im Freien.
Vor einigen Jahren wurde ein Wintergarten angebaut. Er erweitert den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang in den eigenen Garten samt praktischer Gartenhütte. Die Raumaufteilung des Hauses ist baujahrestypisch und bringt Herausforderungen aber auch Chancen mit sich. Eine Küche ist im Erdgeschoss vorhanden, bedarf jedoch ebenso wie das nachträglich im Untergeschoss eingebaute Badezimmer einer grundlegenden Erneuerung.
Wichtig:
Bei einigen, ähnlich gebauten Häusern in der Umgebung, wurde der Wohnraum durch einen Anbau deutlich vergrößert. Auch bei diesem Haus besteht hierzu grundsätzlich die Möglichkeit.
Die Immobilie punktet zudem mit ihrer praktischen Lage. Kurze Wege zum allen Einkaufsmöglichkeiten in Biberach machen das Haus besonders attraktiv für Berufstätige der umliegenden Unternehmen und sichern eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Die Übergabe der Immobilie kann flexibel und zeitnah erfolgen, da bereits komplett geräumt ist.
Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz, steht aktuell vollständig geräumt bereit und wartet auf eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Auf dem ca. 262 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt drei Ebenen und eine Wohnfläche von ca. 64 m², die sich auf 3,5 Zimmer verteilt. Die Gartenfläche überzeugt gerade für diese Lage durch einen echten Mehrwert und schafft viel Raum für eine individuelle Gestaltung im Freien.
Vor einigen Jahren wurde ein Wintergarten angebaut. Er erweitert den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang in den eigenen Garten samt praktischer Gartenhütte. Die Raumaufteilung des Hauses ist baujahrestypisch und bringt Herausforderungen aber auch Chancen mit sich. Eine Küche ist im Erdgeschoss vorhanden, bedarf jedoch ebenso wie das nachträglich im Untergeschoss eingebaute Badezimmer einer grundlegenden Erneuerung.
Wichtig:
Bei einigen, ähnlich gebauten Häusern in der Umgebung, wurde der Wohnraum durch einen Anbau deutlich vergrößert. Auch bei diesem Haus besteht hierzu grundsätzlich die Möglichkeit.
Die Immobilie punktet zudem mit ihrer praktischen Lage. Kurze Wege zum allen Einkaufsmöglichkeiten in Biberach machen das Haus besonders attraktiv für Berufstätige der umliegenden Unternehmen und sichern eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Die Übergabe der Immobilie kann flexibel und zeitnah erfolgen, da bereits komplett geräumt ist.
Ausstattung
Baujahr: 1950
Grundstück: ca. 262 m²
Wohnfläche: ca. 64 m²
Heizung:
Holzeinzelofen, tlw. Elektroofen
Bezug:
Das Haus steht leer und ist geräumt. Es kann sofort übernommen werden.
Grundstück: ca. 262 m²
Wohnfläche: ca. 64 m²
Heizung:
Holzeinzelofen, tlw. Elektroofen
Bezug:
Das Haus steht leer und ist geräumt. Es kann sofort übernommen werden.
Sonstige Angaben
Diese Immobilien passen nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypReihenhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer11303
- Wohnflächeca. 64 m²
- Grundstücksgrößeca. 262 m²
- Anzahl Zimmer3,5
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis195.000,00 €
- Endenergiebedarf196 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)4,76%
Kaufpreis
195.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis15.09.2037
-
EnergieeffizienzklasseF
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel im nordöstlichen Bereich von Biberach an der Riß. Die Lage zeichnet sich durch kurze, funktionale Wege aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Bäckereien, befinden sich im näheren Umkreis und sind unkompliziert erreichbar.
Für Familien bietet das Umfeld eine solide lokale Versorgung. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet ansässig und gewährleisten überschaubare Wege im Alltag.
Ein wesentlicher Faktor dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum großen Gewerbegebiet und zum Werksgelände von Boehringer Ingelheim. Die Pendelzeiten zu den dortigen Arbeitsplätzen sind minimal, was die Wohnlage insbesondere für Beschäftigte der umliegenden Betriebe praktisch macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die lokalen Buslinien besteht eine regelmäßige Verbindung in das Zentrum von Biberach und zum dortigen Bahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B30 und B312.
Durch diese praktischen Vorzüge bietet der Standort eine etablierte Wohnumgebung. Neben der funktionalen Lebensqualität für Eigennutzer schafft die Nähe zu den großen Arbeitgebern auch für Kapitalanleger eine solide Basis für eine langfristige Vermietbarkeit.
Für Familien bietet das Umfeld eine solide lokale Versorgung. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet ansässig und gewährleisten überschaubare Wege im Alltag.
Ein wesentlicher Faktor dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum großen Gewerbegebiet und zum Werksgelände von Boehringer Ingelheim. Die Pendelzeiten zu den dortigen Arbeitsplätzen sind minimal, was die Wohnlage insbesondere für Beschäftigte der umliegenden Betriebe praktisch macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die lokalen Buslinien besteht eine regelmäßige Verbindung in das Zentrum von Biberach und zum dortigen Bahnhof. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B30 und B312.
Durch diese praktischen Vorzüge bietet der Standort eine etablierte Wohnumgebung. Neben der funktionalen Lebensqualität für Eigennutzer schafft die Nähe zu den großen Arbeitgebern auch für Kapitalanleger eine solide Basis für eine langfristige Vermietbarkeit.