Immobiliendetails
Hochwertige 3-Zimmer Wohnung im Vöhlin-Quartier mit großer Terrasse und Gartenanteil zu vermieten!
89257 Illertissen
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Die 3‑Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das auf historischem Siedlungsgrund direkt im Vöhlin‑Quartier errichtet wird. Sie wohnen in urbaner Lage, genießen aber gleichzeitig eine ruhige, grüne Umgebung mit kurzen Wegen zu den Naherholungsgebieten Weiherhalde und südliche Halde.
Mit ca. 132 m² Wohnfläche ist die Grundrissgestaltung ideal für kleine Familien und Paare. Der Wohn‑ und Essbereich öffnet sich zur großzügig gestalteten Terrasse. Hier entsteht ein sehr schönes Zusammenspiel von Innen und Außen – perfekt für entspannte Abende, Gartenmöbel, Pflanzen oder eine Lounge‑Ecke.
Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW‑40‑Standard errichtet. Die moderne Haustechnik sorgt für niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und ein gutes Gefühl in Bezug auf Nachhaltigkeit. Der Zugang zum Haus, zur Wohnung, zur Tiefgarage und zu den Kellerräumen ist weitgehend barrierearm; der Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel.
In der Tiefgarage stehen insgesamt 19 KFZ‑Stellplätze zur Verfügung, davon mehrere mit Wallbox‑Anschlussmöglichkeit; zusätzlich gibt es oberirdische Stellplätze mit Elektroladestationen. Ergänzend wird grüner Mieterstrom aus den Dach‑Photovoltaikanlagen angeboten.
Drei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage sind behindertengerecht.
Mit ca. 132 m² Wohnfläche ist die Grundrissgestaltung ideal für kleine Familien und Paare. Der Wohn‑ und Essbereich öffnet sich zur großzügig gestalteten Terrasse. Hier entsteht ein sehr schönes Zusammenspiel von Innen und Außen – perfekt für entspannte Abende, Gartenmöbel, Pflanzen oder eine Lounge‑Ecke.
Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW‑40‑Standard errichtet. Die moderne Haustechnik sorgt für niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und ein gutes Gefühl in Bezug auf Nachhaltigkeit. Der Zugang zum Haus, zur Wohnung, zur Tiefgarage und zu den Kellerräumen ist weitgehend barrierearm; der Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel.
In der Tiefgarage stehen insgesamt 19 KFZ‑Stellplätze zur Verfügung, davon mehrere mit Wallbox‑Anschlussmöglichkeit; zusätzlich gibt es oberirdische Stellplätze mit Elektroladestationen. Ergänzend wird grüner Mieterstrom aus den Dach‑Photovoltaikanlagen angeboten.
Drei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage sind behindertengerecht.
Ausstattung
Bezugsfrei ab Oktober 2026
Mietkostenübersicht:
- Kaltmiete 1890,00 €
- Nebenkosten 389,00 €
- Miete TG-Stellplatz 85,00 €
- Miete EBK 95,00 €
= Gesamtmiete 2.459,00 €
8-Familienhaus:
- Hocheffizienter KfW-40-Neubau mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Mieterstrommodell – Energieeffizienzklasse A+
- Wohnflächen von ca. 51 m² bis ca. 116 m²
- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, ideal für Singles, Paare und kleine Familien
- altersgerechte Wohnungen mit hohem Wohnkomfort: stufenlose Zugänge, bodengleiche Duschen, Aufzug auch in die TG
- Hochwertige Ausstattung und Fußbodenheizung
- Großzügige Balkone und Terrassen mit teilweise elektrisch gesteuerten Markisen, im Erdgeschoss zusätzlich Gartenflächen
- Inklusive moderner Einbauküche
- Stellplätze in der Tiefgarage für 85 € pro Monat verfügbar - für jede Wohnung ist ein Wallboxanschluss vorbereitet, + eigene Steckdose für E-Bikes
- Abstellmöglichkeit für Kinderwagen vorhanden
Mietkostenübersicht:
- Kaltmiete 1890,00 €
- Nebenkosten 389,00 €
- Miete TG-Stellplatz 85,00 €
- Miete EBK 95,00 €
= Gesamtmiete 2.459,00 €
8-Familienhaus:
- Hocheffizienter KfW-40-Neubau mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Mieterstrommodell – Energieeffizienzklasse A+
- Wohnflächen von ca. 51 m² bis ca. 116 m²
- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, ideal für Singles, Paare und kleine Familien
- altersgerechte Wohnungen mit hohem Wohnkomfort: stufenlose Zugänge, bodengleiche Duschen, Aufzug auch in die TG
- Hochwertige Ausstattung und Fußbodenheizung
- Großzügige Balkone und Terrassen mit teilweise elektrisch gesteuerten Markisen, im Erdgeschoss zusätzlich Gartenflächen
- Inklusive moderner Einbauküche
- Stellplätze in der Tiefgarage für 85 € pro Monat verfügbar - für jede Wohnung ist ein Wallboxanschluss vorbereitet, + eigene Steckdose für E-Bikes
- Abstellmöglichkeit für Kinderwagen vorhanden
Sonstige Angaben
- Versorgung mit Kupferkabel und Netzwerkkabel für einen Anschluss über Vodafon, Vorbereitung für künftige, aktuell noch nicht verfügbare Glasfaserleitung
***Nachdem Sie unser Exposé angefragt haben, öffnen sich alle wichtigen Objektinformationen.
Um die Abwicklung und Terminkoordination schneller und effizienter zu gestalten, freuen wir uns, wenn Sie die angehängte Mieterselbstauskunft, auf freiwilliger Basis, ausgefüllt zurück senden.***
Ein vorläufiger Energiebedarfsausweis auf Basis der Planungsdaten liegt vor; der finale Energieausweis wird unverzüglich nach Baufertigstellung erstellt und übergeben.
***Nachdem Sie unser Exposé angefragt haben, öffnen sich alle wichtigen Objektinformationen.
Um die Abwicklung und Terminkoordination schneller und effizienter zu gestalten, freuen wir uns, wenn Sie die angehängte Mieterselbstauskunft, auf freiwilliger Basis, ausgefüllt zurück senden.***
Ein vorläufiger Energiebedarfsausweis auf Basis der Planungsdaten liegt vor; der finale Energieausweis wird unverzüglich nach Baufertigstellung erstellt und übergeben.
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartMiete
- Objektnummer10545_2
- Wohnflächeca. 133 m²
- Anzahl Zimmer3
- Anzahl Badezimmer2
- Kaltmiete1.890,00 €
- Käuferprovision (brutto)0,00 KM
- Kaution3 KM
Kaltmiete
1.890,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis15.07.2036
-
EnergieeffizienzklasseA+
Lage
Die Wohnung befindet sich in Illertissen, einer beliebten Stadt im Landkreis Neu-Ulm, die urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Verkehrsanbindung:
* Autobahnnah an der A7 mit schneller Erreichbarkeit der Anschlussstelle Illertissen, zugleich ruhig gelegen ohne hörbare Geräusche von der Autobahn.
- ca. 25 min Fahrzeit nach Ulm
- ca. 25 min Fahrzeit nach Memmingen
- Bahnhof Illertissen mit Regionalzugverbindungen Richtung Ulm und Memmingen
- Innenstadt fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken in unmittelbarer Nähe
- Kinderbetreuung und Schulen (Grund‑ und weiterführende Schulen) innerhalb weniger Minuten mit Fahrrad oder Auto erreichbar
Naherholung und Freizeit:
- Spazier‑ und Radwegen: in fünf bis zehn Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Gute Anbindung an weitere Naherholungsziele im Illertal und Richtung Allgäu durch kurze Fahrzeiten über A7
Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, was Pendeln und Reisen erleichtert. Diese Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Lebensweise legen.
Verkehrsanbindung:
* Autobahnnah an der A7 mit schneller Erreichbarkeit der Anschlussstelle Illertissen, zugleich ruhig gelegen ohne hörbare Geräusche von der Autobahn.
- ca. 25 min Fahrzeit nach Ulm
- ca. 25 min Fahrzeit nach Memmingen
- Bahnhof Illertissen mit Regionalzugverbindungen Richtung Ulm und Memmingen
- Innenstadt fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken in unmittelbarer Nähe
- Kinderbetreuung und Schulen (Grund‑ und weiterführende Schulen) innerhalb weniger Minuten mit Fahrrad oder Auto erreichbar
Naherholung und Freizeit:
- Spazier‑ und Radwegen: in fünf bis zehn Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Gute Anbindung an weitere Naherholungsziele im Illertal und Richtung Allgäu durch kurze Fahrzeiten über A7
Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, was Pendeln und Reisen erleichtert. Diese Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Lebensweise legen.