Dieses gepflegte Reihenhaus in Ulm-Böfingen bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage suchen. Die Nähe zu den umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die angenehme Wohnumgebung machen die Lage besonders interessant für Familien, Paare und Eigennutzer mit Platzbedarf.

Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und insgesamt 5 Zimmer. Damit bietet die Immobilie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im eigenen Außenbereich einlädt. Die Fenster im Wohnzimmer wurden bereits ausgetauscht und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon.

Die vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kauf enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Haus verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Gäste-WC wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem ein neues WC, ein neues Waschbecken sowie ein dreifach verglastes Fenster eingebaut.

Das ca. 252 m² große Grundstück bietet eine angenehme Größe mit gut nutzbarem Außenbereich. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und schafft dadurch zusätzliche Abstell-, Nutz- und Lagermöglichkeiten. Dort sind Sauna und Dusche vorhanden.

Mit seiner soliden Massivbauweise, der praktischen Raumaufteilung, der Terrasse, dem Balkon sowie der beliebten Lage in Ulm-Böfingen eignet sich dieses Reihenhaus ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial in einer etablierten Wohngegend suchen.

Objektart: Reihenendhaus

Baujahr: 1962

Lage: Ulm-Böfingen

Grundstück: ca. 252 m²

Wohnfläche: ca. 108 m²
- EG: 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse
- OG: 3 Zimmer, Bad, Balkon

Etagen: 2 Vollgeschosse

Keller: voll unterkellert
- Zugang zum Garten
- Dusche und Sauna im Untergeschoss vorhanden


Heizung: Fernwärme-ZH

Kunststofffenster

Solaranlage: zwei Module auf dem Dach

Zustand: gepflegt

***Renovierungs,- und Modernisierungsmaßnahmen:
- 2023 -
Einbau einer neuen Einbauküche mit Umbau der Küche (weitere Steckdosen, Isolation, Umbau des Heizkörpers)
Installation einer Kassettenmarkise an der Terrasse und neue Balkonverkleidung

- 2018 -
Umfassende Renovierung des Gäste-WCs
neue Fliesen im Flur

- 2015 -
Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss


Stellplätze: öffentliche KFZ-Stellplätze auf der Straße

Verfügbarkeit: vermietet (seit 01.10.2024).
Im Fall einer beabsichtigten Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen und Voraussetzungen zu beachten.

Gemeinsam mit der Volksbank Ulm-Biberach eG wird aus Ihrer Immobilienidee ein solides Finanzierungskonzept. Unsere Beraterinnen und Berater prüfen auf Wunsch Ihre persönliche Situation, zeigen passende Fördermöglichkeiten auf und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. So schaffen wir Transparenz, Sicherheit und genügend Spielraum für Ihre Zukunftspläne – regional, persönlich und wirksam.