Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Blaubeuren vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1487 erbaute Fachwerkhaus beeindruckt mit seinem besonderen Charakter und steht unter Kulturdenkmalschutz.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Innenstadtlage: Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gut frequentierter Lage von Blaubeuren, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese unmittelbare Nähe zum städtischen Leben sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Attraktivität – sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer. Die Lage in der belebten Innenstadt unterstreicht zudem das langfristige Potenzial dieser Immobilie.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 318 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 344 m², verteilt auf fünf Wohnungen. Insgesamt stehen Ihnen 18,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine in der Stadt langjährig ansässige und gut besuchte Apotheke, wodurch sich eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe ergibt.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Die direkte Innenstadtlage in Blaubeuren macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und trägt maßgeblich zu ihrer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung, seine großzügigen Flächen und die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in bester Innenstadtlage zu erwerben.

Renovierung / Modernisierung / Um-und Anbauten
2020: Aufwändige Dachsanierung mit Dämmung und neuer Eindeckung
1992-2014: Gas - Etagenheizungen
2019: Außenfassade und Sockel (Eingang Apotheke)
Bäder wurden größtenteils renoviert
Fenster wurden teilweise in 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, teilweise sind noch 2-fach verglaste Holzfenster eingebaut
2024: Einbau Feuermelder

Wohnflächen / Mietverhältnisse
EG:
Gewerbeeinheit, Apotheke:
- 181,54 m² Nutzfläche
- 880,- EUR p.M. Kaltmiete; zum 01.02.2022 erhöht.
- Mietverhältnis besteht seit 1998

1. OG:
Wohnung Nr. 1:
- 153,70 m² Wohnfläche
- 580,- EUR p. M. Kaltmiete; zum 01.02.2022 erhöht.
- Mietverhältnis besteht seit 2014
Wohnung Nr. 2:
- 45,29 m² Wohnfläche
- 230,- EUR p. M. Kaltmiete; zum 01.02.2022 erhöht.
- Mietverhältnis besteht seit 2016

2. OG:
- Wohnung Nr. 1:
- 39,11 m² Wohnfläche
- 210,- EUR p. M. Kaltmiete; zum 01.02.2022 erhöht.
- Mietverhältnis besteht seit 1995
Wohnung Nr. 2
- 70,26 m² Wohnfläche
- 340,- EUR p. M. Kaltmiete; zum 01.02.2022 erhöht.
- Mietverhältnis besteht seit 2014
Wohnung Nr. 3
- 35,45 m² Wohnfläche
- 200,- EUR p. M. Kaltmiete; zum 01.02.2022 erhöht.
- Mietverhältnis besteht seit 2020

Gesamte Wohnfläche: 343,81 m²
Gesamte Gewerbefläche: 181,54 m²
Gesamte Mieteinnahmen p.a.: € 29.280,-

Balkon/Terrasse:
Eine Dachterrasse wäre in der noch nicht realisierten DG-Wohnung möglich.

Heizung / Warmwasserbereitung:
Gas-Etagenheizungen mit Heizkörpern und teilw. Kachelöfen mit Luftschächten

Bodenbeläge:
Linoleum, Laminat, Fliesen

Elektrik:
Teilweise 3-adrig, Teilweise sind FI Schutzschalter verbaut.

Fenster:
- 2-fach verglaste Holzfenster, die teilweise in 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht wurden

Mauerwerk / Fassade:
- Massivbauweise inkl. Fachwerk
Dach / Dacheindeckung / Dämmung:
- Satteldach: Umfangreiche Sanierung im Jahr 2021, inkl. Dämmung und doppelter Eindeckung

Keller:
Gewölbekeller

Stellplätze:
Es sind zwei Innenstadtparkplätze vorhande

Gemeinsam mit der Volksbank Ulm-Biberach eG wird aus Ihrer Immobilienidee ein solides Finanzierungskonzept. Unsere Beraterinnen und Berater prüfen auf Wunsch Ihre persönliche Situation, zeigen passende Fördermöglichkeiten auf und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. So schaffen wir Transparenz, Sicherheit und genügend Spielraum für Ihre Zukunftspläne – regional, persönlich und wirksam.