Immobiliendetails
Unterelchingen - Wohnhaus mit neuer Wärmepumpe!
89275 Elchingen / Unterelchingen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1997Grundstücksfläche
ca. 479 m²Wohnfläche
ca. 147 m²Zimmer
6
Galerie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein junges Ein-/Zweifamilienhaus in Elchingen, Ortsteil Unterelchingen.
Das im Jahr 1997 in Holzständerbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 479 m² großen Grundstück und bietet rund 147 m² Wohnfläche. Die Fläche verteilt sich auf zwei Etagen sowie einen zusätzlichen Wohnbereich mit Bad im Untergeschoss.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine neue Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Durch die Aufteilung in zwei Wohnungen eignet sich das Haus sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.
Im Untergeschoss stehen zwei Zimmer und ein kleines Bad zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das große Zimmer im Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits für eine Modernisierung vorbereitet.
Zur Ausstattung gehören eine Terrasse mit Südwestausrichtung sowie ein Balkon. Eine unterkellerte Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2025 wurde eine neue Luft-Wärmepumpe eingebaut. Zudem wurde 2026 eine moderne Einbauküche installiert. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard.
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in Unterelchingen bietet ein vielseitiges Raumkonzept, eine praktische Aufteilung und gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnmodelle.
Das im Jahr 1997 in Holzständerbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 479 m² großen Grundstück und bietet rund 147 m² Wohnfläche. Die Fläche verteilt sich auf zwei Etagen sowie einen zusätzlichen Wohnbereich mit Bad im Untergeschoss.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine neue Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Durch die Aufteilung in zwei Wohnungen eignet sich das Haus sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.
Im Untergeschoss stehen zwei Zimmer und ein kleines Bad zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das große Zimmer im Dachgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits für eine Modernisierung vorbereitet.
Zur Ausstattung gehören eine Terrasse mit Südwestausrichtung sowie ein Balkon. Eine unterkellerte Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2025 wurde eine neue Luft-Wärmepumpe eingebaut. Zudem wurde 2026 eine moderne Einbauküche installiert. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard.
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in Unterelchingen bietet ein vielseitiges Raumkonzept, eine praktische Aufteilung und gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnmodelle.
Ausstattung
- Objekttyp: Ein-/Zweifamilienhaus, rechtliche Aufteilung in Erd-/ und Dachgeschosswohnung durch Teilung erfolgt.
- Baujahr: 1997
- Grundstücksfläche: ca. 479
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 75 m² inkl. WC, Windfang und Terrasse
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 39 m² inkl. Vorplatz
- Wohnfläche Untergeschoss ca. 33 m², zwei Zimmer mit Bad
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3; DG vorbereitet
- Verfügbarkeit: frei
- Gäste-WC
- neue Einbauküche 2026 im Erdgeschoss
- Terrasse Süd/West
- Balkon Süd/Ost
- Keller
- Zentralheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Klimaanlage im großen DG-Zimmer
- Baujahr: 1997
- Grundstücksfläche: ca. 479
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 75 m² inkl. WC, Windfang und Terrasse
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 39 m² inkl. Vorplatz
- Wohnfläche Untergeschoss ca. 33 m², zwei Zimmer mit Bad
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3; DG vorbereitet
- Verfügbarkeit: frei
- Gäste-WC
- neue Einbauküche 2026 im Erdgeschoss
- Terrasse Süd/West
- Balkon Süd/Ost
- Keller
- Zentralheizung
- Luft-Wärmepumpe
- Klimaanlage im großen DG-Zimmer
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer11274
- Wohnflächeca. 147 m²
- Grundstücksgrößeca. 479 m²
- Anzahl Zimmer6
- Anzahl Badezimmer3
- Angebotspreis540.000,00 €
- Endenergiebedarf68,9 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
540.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis22.10.2036
-
EnergieeffizienzklasseB
Lage
Die Immobilie befindet sich in Unterelchingen, einem Ortsteil der Gemeinde Elchingen im bayerischen Landkreis Neu-Ulm. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung mit guter regionaler Anbindung aus und eignet sich besonders für Personen, die ein Einfamilienhaus in einem gewachsenen Ortsumfeld suchen.
Unterelchingen verfügt über eine alltagspraktische Infrastruktur innerhalb der Gemeinde und im näheren Umfeld. Das Elchinger Einkaufszentrum bietet Lebensmittel, Drogerie, Mode, Schuhe, Baumarkt und Tanken. Die ärztliche Versorgung, Kinderbetreuung sowie schulische Angebote sind in Elchingen und den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.
Durch die Anbindung an regionale Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Zudem besteht ein Anschluss an die Autobahnen A8 und A7. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit der Nähe zu wichtigen Zentren der Region.
Unterelchingen verfügt über eine alltagspraktische Infrastruktur innerhalb der Gemeinde und im näheren Umfeld. Das Elchinger Einkaufszentrum bietet Lebensmittel, Drogerie, Mode, Schuhe, Baumarkt und Tanken. Die ärztliche Versorgung, Kinderbetreuung sowie schulische Angebote sind in Elchingen und den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.
Durch die Anbindung an regionale Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Zudem besteht ein Anschluss an die Autobahnen A8 und A7. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit der Nähe zu wichtigen Zentren der Region.