Immobiliendetails

Großzügiges Wohnhaus mit großem Südgarten in ruhiger Lage in Biberach-Mittelberg

88400 Biberach

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1952

Grundstücksfläche

ca. 944 m²

Wohnfläche

ca. 180 m²

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses besondere Wohnhaus in beliebter, ruhiger Lage von Biberach-Mittelberg bietet großzügiges Wohnen, einen großen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus flexiblem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Haus ist über die Jahre durch mehrere An- und Umbauten gewachsen. Dadurch entstand ein individuelles Anwesen mit besonderem Grundriss, das sich charmant von einem Standardhaus unterscheidet. Das Gebäude verfügt über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf dem fast 950 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 180 m² Wohnfläche. Der große, gewachsene Garten überzeugt durch hohe Aufenthaltsqualität und schafft viel Raum für Ruhe und Erholung.

Ein besonderes Highlight ist der 2001 angebaute Wintergarten. Er erweitert das Wohnzimmer zu einem hellen Raum mit Blick ins Freie. Das im Erdgeschoss angebaute Schlafzimmer schafft die Möglichkeit auf einer Ebene zu wohnen. Darüber hinaus bietet es einen direkten Zugang in den sichtgeschützten Außenbereich. Das Erdgeschoss umfasst 3,5 Zimmer auf ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Wintergarten.

Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer auf ca. 63 m² Wohnfläche. Der Zugang in die Wohnung und den Balkon erfolgt über das außenliegende Treppenhaus. Die Wohnung ist in gepflegten Zustand und sofort bezugsbereit – eine Vermietung oder Nutzung durch eine weitere Generation ist denkbar.

Das Dachgeschoss bietet ca. 40 m² wohnlich ausgebauten Nutzraum: ideal für Familie, Gäste oder als Hobbyraum. Es umfasst zwei Zimmer, WC, Kochnische und Balkon (ohne Dusche/Badewanne).

Eine Doppelgarage mit Geräteschuppen ergänzt das Angebot. Die Übergabe der Immobilie kann ungefähr sechs Monate nach Kaufeinigung erfolgen.

Hinweis: Einen vollständigen Überblick über alle Anbauten finden Sie im Reiter „Ausstattung“.

Ausstattung

1952: Ursprungsbaujahr
1954: 1. Wohnhaus-Erweiterung (EG)
1965: Doppelgarage
1972: Anbau Treppenhaus (Keller, EG, OG, DG)
1976: 2. Wohnhaus-Erweiterung (EG)
2001: Wintergarten

Grundstück: ca. 944 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Übergabe/Bezug ungefähr 5 - 6 Monate nach Kaufeinigung.

Heizung: Gas-Brennwertgerät aus 2016, zusätzlich Holzofen
PV-Anlage: aus 2001, 3,6 Kwh mit 8 Kwh Batteriespeicher

Entkalkungsanlage
Einbauküche, ca. 15 Jahre alt.

EG - Hauptwohnung | ca. 117 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer verteilt auf Wohn- und Essbereich mit großzügigem Wintergarten; separate Küche; Schlafzimmer; Kinder-/Bürozimmer; großes, barrierefreies Tageslichtbad; separates WC; großzügiger Eingangsbereich; Kalthaus-Wintergarten; Doppelgarage inkl. Geräteschuppen; sichtgeschützter Garten

OG - Eigenständige 2,5 Zimmer-Wohnung | ca. 63 m² Wohnfläche | 2,5 Zimmer verteilt auf Wohn- und Essbereich; separate Küche; Schlafzimmer; Tageslichtbad; separates WC; Balkon

DG - wohnlich ausgebauter Nutzraum | ca. 40 m² - zählt nicht in Wohnfläche | 2 Zimmer verteilt auf Wohnzimmer; Schlafzimmer; separates WC; Kochnische; Balkon

UG - ursprünglicher Grundriss vollunterkellert

Sonstige Angaben

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    11270
  • Wohnfläche
    ca. 180 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 944 m²
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Angebotspreis
    645.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    199,1 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57 %

Kaufpreis

645.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    23.09.2036
  • Energieeffizienzklasse
    F

Lage

Lagebeschreibung – Ihr neues Zuhause im Wohngebiet Mittelberg!

Das Wohngebiet Mittelberg zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alles Wichtige schnell und unkompliziert erledigen können.

Besonders für Familien bietet die Lage praktische Vorteile: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft, sodass die Wege für Kinder kurz und überschaubar bleiben.

Auch ohne Auto ist man hier gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof. Die Biberacher Innenstadt liegt nur rund 2 bis 3 Kilometer entfernt.

Aufgrund dieser praktischen Vorzüge gehört der Mittelberg zu den etablierten und gefragten Wohngegenden in Biberach. Neben der hohen Wohnqualität bietet die Lage auch eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt einer Immobilie.

Nutzen Sie die Vorteile dieses Standorts und finden Sie hier Ihr neues Zuhause!

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