Dieses effizient geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss beweist, dass man auch auf kompakter Wohnfläche keine Kompromisse bei der Zimmeranzahl machen muss.
Nutzen Sie die individuell anstehende Modernisierungsarbeiten in der Wohnung als Chance, um die Räume genau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Räumlichkeiten sind der Gesamtfläche von rund 64 Quadratmetern entsprechend kompakt gestaltet, bieten jedoch Flexibilität bei der Nutzung.
Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit 15,33 m², das einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit praktischer Markise bietet.
Als privater Rückzugsort steht ein Schlafzimmer mit 13,33 Quadratmetern zur Verfügung.
Die beiden weiteren Zimmer teilen sich auf in ein 9,67 Quadratmeter großes Kinderzimmer und ein zweites, 8,52 Quadratmeter großes Zimmer, welches aufgrund seiner Größe optimal als Esszimmer genutzt wurde.
Eine Küche inklusive Einbauküche auf 6,68 Quadratmetern sowie ein funktionales Badezimmer mit WC auf 3,90 Quadratmetern vervollständigen den Grundriss.

Außerhalb der Wohnung sorgt reichlich zusätzlicher Stauraum für Ordnung.
Dazu gehören ein praktisches Bühnenabteil und ein geräumiger Keller im Untergeschoss.
Ein Stellplatz in der Carport-Reihe direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1958 errichtet.
Es präsentiert sich unter Berücksichtigung des Baujahres in einem technisch wie optisch guten, soliden und fortlaufend instand gehaltenen Gesamtzustand.
Auch die gepflegten Außenanlagen des 6-Familienhauses spiegeln dies wider.

Gerne lassen wir Ihnen bei Anfrage das vollständige Exposé und weitere Unterlagen zur Wohnung zukommen.

- Gas Etagenheizung aus dem Jahre 2001

- Austausch Fenster in der Wohnung von 2001-2003

- Dachsanierung ca. vor 15 Jahren zudem:
Dachrinnen
Balkone mit Geländer
Fassadenanstrich
Fensterläden gestrichen

- Elekrik 2adrig in der Wohnung
- Außenwände in der Wohnung von innen gedämmt
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bad Anfang 90iger Jahre neu
- Böden: Laminat, Parkett und Fliesen
- Wände: Tapeten und Fliesen

- Carport Erneuerung ca. 2023

- Trockenraum
- kein Aufzug

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis und der Heizanlage:
Der vorliegende Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um einen verbrauchsorientierten Gesamtwert für das Gebäude handelt.
Da die 6 Wohneinheiten im Haus jeweils über autarke Gasetagenheizungen versorgt werden, kann der tatsächliche Energieverbrauch je nach individuellem Nutzerverhalten und dem technischen Stand der jeweiligen Therme stark variieren.
Die Heizanlage der angebotenen Wohnung wurde im Jahr 2001 modernisiert.
Der aktuelle monatliche Gasabschlag beträgt ca. 88,– €