Immobiliendetails

Ansprechende und bezugsfreie Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage von Weingarten!

88250 Weingarten

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1988

Grundstücksfläche

ca. 207 m²

Wohnfläche

ca. 140 m²

Zimmer

5

Galerie

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1988 befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in Weingarten.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, baujahrtypischen Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von rund 140 Quadratmetern ausreichend Platz für die ganze Familie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen und gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Windfang
- zentrale Essdiele mit Treppenaufgang
- Küche inklusive Einbauküche
- einem ersten Badezimmer
- Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Obergeschoss:
- Diele mit Arbeitsecke
- zweites Badezimmer
- zwei weitere Zimmer, eins davon mit Balkonzugang.

Dachgeschoss:
- Flur
- weiteres großzügiges Zimmer
- drittes geräumiges Badezimmer
- weiterer kleiner Raum/Abstellraum
Das Dachgeschoss ist bis zum Giebel offen gestaltet, das Badezimmer lässt sich bei Bedarf in weiteren Wohnraum umwandeln.

Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss, das als Vollunterkellerung mit mehreren Kellerräumen reichlich Stauraum und Möglichkeiten zur Hobbynutzung bereithält.

Das Grundstück umfasst etwa 207 Quadratmeter und ist liebevoll angelegt mit Terrasse, kleiner Rasenfläche, Blumenrabatten und einem Springbrunnen.
Ein praktischer Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und runden dieses interessante Angebot ab.
Hier haben Sie alles um sich wohlzufühlen!

Für weitere Informationen, Unterlagen und Grundrisse kontaktieren Sie uns gerne.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!

Ausstattung

- Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1988
- Einbauküche aus dem Jahre 1988
- Holztreppe mit beidseitigen Holzhandlauf
- In allen Zimmern Parkettböden oder Fliesen
- Massive Bauweise, zweischalige Hauswand mit Trennfuge zum Nachbarhaus - guter Schallschutz
- Keine Bau- und Altlasten vorhanden
- Glasfaser-Ausbau im Gebiet gestartet, soll bis Mitte März 2027 abgeschlossen sein.
- Aktuell bis zu 250 Mbit/s über DSL möglich, künftig 1000 Mbit/s über Glasfaser möglich
- Kabelanschluss im Haus

Sonstige Angaben

- Einbau eines Kaminofen gemäß Rücksprache mit dem Schornsteinfeger möglich
- Barrierefreies Erdgeschoss mit stufenfreiem, ebenerdigen Eingang, breiten Türen und Badezimmer
mit großer ebenerdigen Dusche
- Bau- und Altlasten frei
- Raumhöhe UG: ca. 2,27 m, EG: ca. 2.49 m, OG: ca. 2.49 m

Zustand Fassade:
Die Außenfassade des Hauses befindet sich im Originalzustand des Baujahres 1988.
Aufgrund der natürlichen Witterungseinflüsse der letzten Jahrzehnte zeigt die Oberfläche die typischen Alterungsspuren wie Putzrisse und Farbveränderungen.
Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit für eine zeitgemäße Auffrischung

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    11199
  • Wohnfläche
    ca. 140 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 207 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Angebotspreis
    485.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57

Kaufpreis

485.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    14.02.2036
  • Energiebedarf
    149,6 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Die Immobilie liegt relativ zentral im Stadtgebiet, nördlich des Stadtgartens in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Die Entfernung zum Stadtkern sind ca. 350 m.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Nachbarstadt Ravensburg sind weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut:
Die Region Oberschwaben bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Friedrichshafen und zum Bodensee.
Bushaltestelle in 70 m Entfernung.
Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

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