Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in massiver Bauweise aus dem Jahr 1986 auf einem ca. 902 m² großen Grundstück. Die Fläche umfasst ca. 276 m² und verteilt sich derzeit auf 8 Räume, die sich besonders gut für gesundheits- und fitnessorientierte Nutzungskonzepte eignen. Ob Personal-Training-Studio, Physiotherapie, Reha-Angebot, Kursräume oder ein kleines Gesundheitszentrum – die funktionale Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot aktuell durch einen Serverraum, Technikraum und Archiv, die je nach Konzept beispielsweise als Lagerfläche, Umkleidebereich, Personalraum oder Behandlungs- und Nebenräume genutzt bzw. angepasst werden können. Auch eine Neustrukturierung der vorhandenen Flächen ist denkbar, um offene Trainingsbereiche, separate Kurszonen oder individuelle Beratungsräume zu schaffen.

Aktuell wird die Immobilie noch von einer Steuerkanzlei genutzt, wird jedoch leerstehend verkauft und ist nach Absprache bzw. ab dem 01.04.2027 bezugsfrei. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die ein eigenes Fitness- oder Gesundheitskonzept umsetzen möchten, als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet – ein klarer Vorteil für Nutzungen mit Publikumsverkehr, Trainingsbetrieb oder therapeutischen Angeboten. Die hellen, funktionalen Räume schaffen ein angenehmes Umfeld für Kunden, Patienten, Mitglieder oder Mitarbeiter. Zudem stehen 6 Freiplätze zur Verfügung.

Technisch ist das Objekt solide aufgestellt: Beheizt wird über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Fenster, Wasserleitungen und Elektrik wurden ca. 2010 modernisiert. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach-Verglasung. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 29,9 kWp bietet zusätzlichen energetischen Mehrwert.

Mit ruhiger Lage, großzügiger Fläche und flexibler Raumstruktur bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage mit Entwicklungspotenzial.

- flexible Nutzungsmöglichkeiten Ideal für verschiedene Gewerbekonzepte
- Möglichkeit für Eigennutzer
- Bezugsfrei voraussichtlich ab 01.04.2027
- zusätzlich auch attraktiv für Kapitalanleger
- Großzügige Gewerbefläche mit 276 m²
- freistehende Gewerbeeinheit auf 902 m² großem Grundstück
- gepflegter Zustand
- ruhige und gut erreichbare Lage
- großzügige Parkmöglichkeit für ca. sechs Fahrzeuge

- ca. 2011: PV Anlage mit ca. 29,9 kWp mit Einspeisungsvertrag
- ca. 2010: zweifachverglaste Kunststofffenster
- ca. 2010: neue Wasserleitungen und Stromleitungen
- ca. 2008: Erdgaszentralheizung

Gemeinsam mit der Volksbank Ulm-Biberach eG wird aus Ihrer Immobilienidee ein solides Finanzierungskonzept. Unsere Beraterinnen und Berater prüfen auf Wunsch Ihre persönliche Situation, zeigen passende Fördermöglichkeiten auf und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. So schaffen wir Transparenz, Sicherheit und genügend Spielraum für Ihre Zukunftspläne – regional, persönlich und wirksam.