Immobiliendetails
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit zus. Mieteinnahmen in Warthausen-Birkenhard
88447 Warthausen / Birkenhard
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1992Grundstücksfläche
ca. 686 m²Wohnfläche
ca. 231 m²Zimmer
9,5
Galerie
Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus bietet viel Platz für eine Familie und zugleich attraktive zusätzliche Mieteinnahmen. In ruhiger Ortsrandlage direkt am Waldrand genießen Sie Privatsphäre, Natur und kurze Wege ins Grüne.
Die durchdachte Architektur ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Erdgeschoss und Dachgeschoss können als großzügige Einheit bewohnt werden. Dann stehen Ihnen insgesamt 7,5 Zimmer, zwei Bäder und weitere Nebenräume zur Verfügung – ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf.
Alternativ lassen sich Erdgeschoss und Dachgeschoss getrennt nutzen. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit frei und kann von einer Familie mit bis zu vier Personen sofort bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss sowie die gemütliche Einliegerwohnung im Hanggeschoss sind vermietet. Zusammen erzielen sie aktuell eine Jahresmiete von rund 12.500 €.
Eine clevere Entscheidung mit Weitblick: Die laufenden Mieteinnahmen können Ihr Finanzierungsvolumen – vorbehaltlich einer individuellen Prüfung – um rund 180.000 € erweitern. Wenn die Kinder später aus dem Haus sind, bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial für weitere Mieteinnahmen und damit für eine langfristige finanzielle Vorsorge. So passt sich Ihr Zuhause flexibel an Ihre Lebensphasen an.
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine eigene Freiterrasse. Das im Jahr 1992 errichtete Haus steht auf einem etwa 686 m² großen Grundstück und befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
• Gas-Brennwertheizung aus 2025
• Fenster aus 2019/2020
• Dachfenster aus 2024
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie weitere Stellplätze im Hof runden das Angebot ab.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten: selbst einziehen, vermieten, flexibel bleiben – und dabei ruhig am Waldrand wohnen.
Die durchdachte Architektur ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Erdgeschoss und Dachgeschoss können als großzügige Einheit bewohnt werden. Dann stehen Ihnen insgesamt 7,5 Zimmer, zwei Bäder und weitere Nebenräume zur Verfügung – ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf.
Alternativ lassen sich Erdgeschoss und Dachgeschoss getrennt nutzen. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit frei und kann von einer Familie mit bis zu vier Personen sofort bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss sowie die gemütliche Einliegerwohnung im Hanggeschoss sind vermietet. Zusammen erzielen sie aktuell eine Jahresmiete von rund 12.500 €.
Eine clevere Entscheidung mit Weitblick: Die laufenden Mieteinnahmen können Ihr Finanzierungsvolumen – vorbehaltlich einer individuellen Prüfung – um rund 180.000 € erweitern. Wenn die Kinder später aus dem Haus sind, bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial für weitere Mieteinnahmen und damit für eine langfristige finanzielle Vorsorge. So passt sich Ihr Zuhause flexibel an Ihre Lebensphasen an.
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine eigene Freiterrasse. Das im Jahr 1992 errichtete Haus steht auf einem etwa 686 m² großen Grundstück und befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:
• Gas-Brennwertheizung aus 2025
• Fenster aus 2019/2020
• Dachfenster aus 2024
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie weitere Stellplätze im Hof runden das Angebot ab.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten: selbst einziehen, vermieten, flexibel bleiben – und dabei ruhig am Waldrand wohnen.
Ausstattung
Grundstück: ca. 686 m²
Baujahr: 1992
Gesamtwohnfläche: ca. 230 m²
EG - ca. 96 m² Wohnfläche; 4,5 Zimmer verteilt auf Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer; Tageslichtbad; sep. WC; separate Küche; Südterrasse; Balkon; Kellerraum; sofort Bezugsfrei
DG - ca. 79 m² Wohnfläche; 3 Zimmer verteilt auf Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer; Kinderzimmer; Balkon; Stauraum über der Doppelgarage; aktuell vermietet, 7.200 € Jahreskaltmiete inkl. Garagenstellplatz
UG - Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche; 2 Zimmer verteilt auf Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer; Tageslichtbad; Abstellraum; Kellerraum; Gartenzugang; aktuell vermietet, 5.280 Jahreskaltmiete.
Relevante Modernisierungen:
- Heizung; Gas-Brennwertheizung; 19 kW; 2025 installiert
- Dachfenster; 2024 erneuert
- Fenster; 2019/20 teilweise erneuert
Baujahr: 1992
Gesamtwohnfläche: ca. 230 m²
EG - ca. 96 m² Wohnfläche; 4,5 Zimmer verteilt auf Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer; Tageslichtbad; sep. WC; separate Küche; Südterrasse; Balkon; Kellerraum; sofort Bezugsfrei
DG - ca. 79 m² Wohnfläche; 3 Zimmer verteilt auf Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer; Kinderzimmer; Balkon; Stauraum über der Doppelgarage; aktuell vermietet, 7.200 € Jahreskaltmiete inkl. Garagenstellplatz
UG - Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche; 2 Zimmer verteilt auf Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer; Tageslichtbad; Abstellraum; Kellerraum; Gartenzugang; aktuell vermietet, 5.280 Jahreskaltmiete.
Relevante Modernisierungen:
- Heizung; Gas-Brennwertheizung; 19 kW; 2025 installiert
- Dachfenster; 2024 erneuert
- Fenster; 2019/20 teilweise erneuert
Sonstige Angaben
Diese Immobilien passen nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus mit ELW
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer11169
- Wohnflächeca. 231 m²
- Grundstücksgrößeca. 686 m²
- Anzahl Zimmer9,5
- Anzahl Badezimmer3
- Angebotspreis745.000,00 €
- Endenergiebedarf139 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57%
Kaufpreis
745.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis06.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Teilort Birkenhard, welcher zur Gemeinde Warthausen gehört. Der ländlich geprägte Ort liegt rund 4 Kilometer nördlich der großen Kreisstadt Biberach an der Riß und bietet ein sehr stabiles, vom Durchgangsverkehr weitgehend unberührtes Wohnumfeld.
Die Gemeinde Warthausen verfügt insgesamt über eine gute Infrastruktur, von der man auch in Birkenhard profitiert. Der Teilort selbst zeichnet sich durch seine idyllische, naturnahe Lage inmitten von Wiesen und Feldern aus und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Für Familien ist mit einer eigenen Kindertageseinrichtung direkt vor Ort bestens gesorgt.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule befinden sich im wenige Minuten entfernten Warthausen oder direkt in Biberach. Durch die unmittelbare Nähe zu Biberach ist die Lage besonders für Berufstätige der dort ansässigen Großunternehmen attraktiv. Die Kreisstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die stündlich verkehrende Busverbindung schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Gemeinde Warthausen verfügt insgesamt über eine gute Infrastruktur, von der man auch in Birkenhard profitiert. Der Teilort selbst zeichnet sich durch seine idyllische, naturnahe Lage inmitten von Wiesen und Feldern aus und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Für Familien ist mit einer eigenen Kindertageseinrichtung direkt vor Ort bestens gesorgt.
Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule befinden sich im wenige Minuten entfernten Warthausen oder direkt in Biberach. Durch die unmittelbare Nähe zu Biberach ist die Lage besonders für Berufstätige der dort ansässigen Großunternehmen attraktiv. Die Kreisstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die stündlich verkehrende Busverbindung schnell und unkompliziert erreichbar.