Immobiliendetails
Neuwertig Wohnen im Lonetal - modernes und familiengerechtes REH mit großem Garten in Breitingen!
89183 Breitingen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
2017Grundstücksfläche
ca. 463 m²Wohnfläche
ca. 155 m²Zimmer
4
Galerie
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenendhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch seine massive Bauweise, den sehr gepflegten Gesamtzustand und ein helles, freundliches Wohnambiente. Auf ca. 155 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und ansprechender Architektur.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Raumaufteilung ist klar, übersichtlich und perfekt für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein beheizter Hobbyraum bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum, zum Beispiel als Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche fügt sich stimmig in das zeitgemäße Wohnkonzept ein.
Besonders attraktiv ist der liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Hier gibt es viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die eingezäunte Gartenanlage schafft Privatsphäre und ein sicheres Umfeld. Der direkte Zugang von der Garage in den Garten sorgt für zusätzliche Alltagserleichterung.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Gebäude. Die ruhige Wohnlage in Breitingen mit Anliegerverkehr unterstreicht den hohen Wohnwert. Das Grundstück mit ca. 463 m² bietet ein angenehmes Maß an Freiraum und Rückzug.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Raumaufteilung ist klar, übersichtlich und perfekt für eine Familie oder Paare mit Platzbedarf.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein beheizter Hobbyraum bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum, zum Beispiel als Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche fügt sich stimmig in das zeitgemäße Wohnkonzept ein.
Besonders attraktiv ist der liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Hier gibt es viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die eingezäunte Gartenanlage schafft Privatsphäre und ein sicheres Umfeld. Der direkte Zugang von der Garage in den Garten sorgt für zusätzliche Alltagserleichterung.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Gebäude. Die ruhige Wohnlage in Breitingen mit Anliegerverkehr unterstreicht den hohen Wohnwert. Das Grundstück mit ca. 463 m² bietet ein angenehmes Maß an Freiraum und Rückzug.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer11164
- Wohnflächeca. 155 m²
- Grundstücksgrößeca. 463 m²
- Anzahl Zimmer4
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis670.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
670.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis21.06.2036
-
Energiebedarf64 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseB
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Neubaugebiet „Mühläcker III“ in Breitingen, einer kleinen, familienfreundlichen Gemeinde im Alb-Donau-Kreis. Eingebettet in das traumhaft schöne, idyllische Lonetal genießen Sie hier Wohnen im Grünen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege starten fast vor der Haustür. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, jungen Familien, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.
Trotz der naturnahen Idylle profitieren Sie von kurzen Wegen zu einer guten, alltagsnahen Infrastruktur. Der Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar, die Grundschule im benachbarten Weidenstetten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, unter anderem ein Netto-Markt im benachbarten Beimerstetten. Ein breiteres Einzelhandelsangebot in Langenau und Dornstadt sowie die vielfältige Ulmer Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie und Kultur sind in kurzer Zeit erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut: Hausarztpraxis und Apotheke liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine gute Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof im Nachbarort bietet Anschluss in die Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren komfortabel erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Lage die Ruhe und landschaftliche Schönheit des Lonetals mit familienfreundlicher Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Ulm/Neu-Ulm – ideal für alle, die idyllisch, naturnah und zugleich gut vernetzt wohnen möchten.
Trotz der naturnahen Idylle profitieren Sie von kurzen Wegen zu einer guten, alltagsnahen Infrastruktur. Der Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar, die Grundschule im benachbarten Weidenstetten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, unter anderem ein Netto-Markt im benachbarten Beimerstetten. Ein breiteres Einzelhandelsangebot in Langenau und Dornstadt sowie die vielfältige Ulmer Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie und Kultur sind in kurzer Zeit erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut: Hausarztpraxis und Apotheke liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch eine gute Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof im Nachbarort bietet Anschluss in die Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren komfortabel erreichbar.
Insgesamt verbindet diese Lage die Ruhe und landschaftliche Schönheit des Lonetals mit familienfreundlicher Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Ulm/Neu-Ulm – ideal für alle, die idyllisch, naturnah und zugleich gut vernetzt wohnen möchten.