Immobiliendetails
Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Garage in Westerstetten - vermietet!
89198 Westerstetten
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Westerstetten überzeugt durch ihren zeitgemäßen Wohncharakter, eine solide Massivbauweise und einer Wohnfläche von ca. 92 m². Die im Dachgeschoss eines 1961 errichteten 3-Familienhauses gelegene Wohnung präsentiert sich heute modernisiert, in einem ansprechenden und gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Durch die leicht am Hang gelegene Position eröffnen sich aus einzelnen Fenstern schöne Ausblicke in die umliegende Landschaft.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Eine zur Immobilie gehörende Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung ist seit März 2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 €; zusätzlich werden 200 € Nebenkosten entrichtet. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger an, die eine modernisierte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen suchen.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die in eine gepflegte Immobilie in Westerstetten investieren und dabei Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, praktische Zusatzflächen sowie eine bereits etablierte Vermietung legen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Durch die leicht am Hang gelegene Position eröffnen sich aus einzelnen Fenstern schöne Ausblicke in die umliegende Landschaft.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Eine zur Immobilie gehörende Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung ist seit März 2025 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 €; zusätzlich werden 200 € Nebenkosten entrichtet. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger an, die eine modernisierte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen suchen.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die in eine gepflegte Immobilie in Westerstetten investieren und dabei Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, praktische Zusatzflächen sowie eine bereits etablierte Vermietung legen.
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypDachgeschoss
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer11163
- Wohnflächeca. 92 m²
- Anzahl Zimmer3
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis249.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
249.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis16.03.2030
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Energiebedarf173,7 kWh/(m²a)
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EnergieeffizienzklasseF
Lage
Westerstetten bietet eine angenehme Verbindung aus ruhiger, ländlicher Wohnqualität und guter regionaler Erreichbarkeit sowie gewachsener Infrastruktur. Die Gemeinde liegt zwischen Ulm und Geislingen an der Steige im landschaftlich reizvollen Lonetal. Die B10 ist schnell erreichbar; zur Anschlussstelle Ulm-West der A8 sind es nur wenige Fahrminuten. Damit bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Arbeits-, Einkaufs- und Versorgungsstandorten.
Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Ortsstruktur, viel Natur und ein persönliches Gemeindeleben geprägt. Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Lonetals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Vereine, Sport- und Freizeitangebote stärken das nachbarschaftliche Miteinander und machen Westerstetten zu einem lebenswerten Wohnort für unterschiedliche Generationen.
Familien profitieren von einer vor Ort gelegenen Grundschule mit Schulkindbetreuung sowie einer Kindertagesstätte mit Kindergarten- und Krippengruppen. Weiterführende Schulen und zusätzliche Angebote des täglichen Lebens sind in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar.
Westerstetten ist damit besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung an Ulm, Geislingen und die regionale Infrastruktur verzichten möchten.
Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Ortsstruktur, viel Natur und ein persönliches Gemeindeleben geprägt. Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Lonetals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Vereine, Sport- und Freizeitangebote stärken das nachbarschaftliche Miteinander und machen Westerstetten zu einem lebenswerten Wohnort für unterschiedliche Generationen.
Familien profitieren von einer vor Ort gelegenen Grundschule mit Schulkindbetreuung sowie einer Kindertagesstätte mit Kindergarten- und Krippengruppen. Weiterführende Schulen und zusätzliche Angebote des täglichen Lebens sind in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar.
Westerstetten ist damit besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung an Ulm, Geislingen und die regionale Infrastruktur verzichten möchten.