Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1956

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie auf dem malerischen Eselsberg in Ulm! Diese charmante 2-Zimmer Wohnung, erbaut im Jahr 1954, bietet eine Wohnfläche von 54m² und präsentiert sich als ideales Projekt für kreative Köpfe, sei es für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnträume gestalten möchten, oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einer lohnenswerten Investitionsmöglichkeit.
Über den Aufzug erreichen Sie bequem die 4. Etage, von welcher Sie in die Wohnung gelangen. Im Inneren erwartet Sie eine praktisch geschnittene Raumaufteilung, die aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne besteht. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der geräumige Balkon, der Ihnen Raum bietet, um die frische Luft zu genießen und entspannende Momente im Freien zu verbringen.
Erwecken Sie diesen Bereich mit Ihrer persönlichen Note zum Leben und Gestalten Sie ihn nach Ihren Vorstellungen. Diese Wohnung bietet ein enormes Potenzial und die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen.
Die Lage auf dem Eselsberg zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die nahegelegenen Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, machen diese Wohngegend besonders attraktiv für verschiedene Lebensstile.
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung keinen Stellplatz bietet. Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der direkten Nähe, an der Straße und vor dem Wohnhaus
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihre Zukunft in dieser äußerst vielversprechenden 2-Zimmer Wohnung auf dem Eselsberg zu beginnen.

Ausstattung

Baujahr: 1956

Stockwerk: 4. Stockwerk

Wohnfläche: 54 m²

PKW-Stellplatz: Direkt vor dem Wohnhaus befinden sich öffentliche Parkplätze.

Zimmer: Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

Renovierungen:
2018 Neues Heizkraftwerkt mit Gas für mehrere Immobilien

Hausverwaltung & Hausmeisterservice: vorhanden

Nebenkosten/Hausgeld:
ca. 117,- EUR (umlagefähig) p.M.
zzgl. ca. 37,- EUR (nicht umlagefähig) p.M.
zzgl. 58,- EUR Rücklage p.M.
_____________
211,00 EUR p.M. Gesamt

Rücklage zum 30.04.2022:
Wohnanlage: ca. 660.000,00 EUR

Geplante Renovierungen:
Brandschutz Löschleitungen
Stromzufuhr zu den Wohnungen

Sonstige Informationen

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

  • Ihr Ansprechpartner

    Maike Ruchti

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      8829
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      (Eselsberg)
      89075 Ulm
      Baden-Württemberg
    • Etage
      4
    • Wohnfläche ca.
      54m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      4m²
    • Zimmer
      2
    • Schlafzimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      1956
    • Zustand
      renovierungsbedürftig
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    169.000EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      29.08.2017
    • Gültig bis
      29.08.2027
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1956
    • Primärenergieträger
      Fernwärme
    • Endenergie­verbrauch
      88,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Der Eselsberg, gelegen im Südosten von Ulm, ist ein charakteristisches Wohngebiet, das sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Diese begehrte Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
    Trotz seiner ruhigen Atmosphäre bietet der Eselsberg eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Ulm sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Nähe zur Autobahn A8 und zu wichtigen Verkehrsadern ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto, während das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle und unkomplizierte Verbindung mit Bus und Bahn bietet.
    In unmittelbarer Nähe des Eselsbergs finden Bewohner alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen tragen ebenfalls zum attraktiven Lebensstil dieser Wohngegend bei.
    Der Eselsberg ist auch ein beliebtes Ziel für Bildungseinrichtungen, da sich hier die Universität Ulm sowie verschiedene Forschungsinstitute befinden. Diese renommierten Einrichtungen ziehen Studierende, Wissenschaftler und Fachkräfte aus der ganzen Welt an und verleihen dem Eselsberg eine lebendige und multikulturelle Atmosphäre.
    Insgesamt bietet der Eselsberg eine ideale Wohnlage für Familien, Berufstätige und Studierende, die eine harmonische Verbindung zwischen Stadtleben und Naturerlebnis suchen. Mit seinem einzigartigen Charme und seiner vielfältigen Infrastruktur ist der Eselsberg zweifellos einer der attraktivsten Wohnorte in Ulm.

    Google Maps

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