Großzügige Wohnung mit variablem Raumkonzept

Beschreibung

In sehr ruhiger Wohnlage von Senden/Aufheim befindet sich diese großzügige 3 1/2- Zimmerwohnung. Anhand des Raumkonzepts ist sogar ein 4. Zimmer gut möglich.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1991 erbaut und verteilt sich auf 3 Wohngeschosse mit 9 Eigentumswohnungen, wodurch Sie eine kleine und ruhige Wohngemeinschaft erwartet.

Die sehr helle 3 bis 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sämtliche Räume haben ein Fenster.Die Wohnfläche beträgt ca. 98,22 m². Das im Grundriss eingezeichnete Kinderzimmer im Bereich der Diele ist nicht abgeteilt, somit Freiraum für Homeoffice oder großer Essbereich.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Grundriss mit direktem Durchgang zum Wohn-/Essbereich. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC liegt zwischen den sehr hellen und geräumigen Schlaf - und Kinderzimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist im Eingangsbereich ebenfalls vorhanden. Der Süd-Westlich ausgerichtete Balkon mit ca. 10 m² Fläche bietet einen großartigen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum.
Eine komfortable Garage mit elektrischem Torantrieb steht Ihnen zur Verfügung, die gegen einen Aufpreis von € 20.000 erworben werden kann. Der Gesamtkaupfreis für die Wohnung mit Garage beträgt € 319.000.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Trockenraum und ein Fahrradkeller im Untergeschoss vorhanden.
Die gepflegte Wohnanlage wird von einem zuverlässigen Hausmeisterkomplettservice betreut, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen und offenen gestalteten Wohnung Ein Einzug ist kurzfristig möglich.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterkomplettservice
- Rollläden
- Einbauschränke
- Garage
- Einbauküche
- Kaminofen

Baujahr: 1991

Zimmer: 3-1/2, erweiterbar auf 4 Zimmer

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Aufzug: Kein Aufzug

Stellplatz: Einzelgarage

Ausstattung: Einbauküche, Einbauschränke

Heizung: Gas-Zentralheizung von 2004, Kaminofen im Wohnzimmer

Gemeinschaftsräume vorhanden: Trockenraum und Fahrradkeller

Waschmaschinenanschluss: In der Küche

Verwalter: Hausverwaltung Inhofer

Nebenkosten: 305,- € p.M.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 189,- € p.M.
Nicht umlagefähige Nebenkosten inklusive Rücklagenanteil : ca. 116,- € p.M.
Rücklagenstand gesamt zum 30.06.2023: ca. 75,644,97,- €

Sonstige Informationen

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