Erholung pur zwischen Stadt und Natur!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schönen, offenen, geschnittenen Wohnung in sehr ruhiger Wohnlage, nicht weit vom Zentrum entfernt? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1991 erbaut und verteilt sich auf insgesamt 4 Häuser.
Im Haus 16 befinden sich 9 Eigentumswohnungen, wodurch Sie eine kleine und ruhige Wohngemeinschaft erwartet.

Die 3 bis 4 Zimmer Wohnung ist in der 1. Etage des Hauses untergebracht und umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 98,22 m². Das im Grundriss eingezeichnete Kinderzimmer im Bereich der Diele ist aktuell freigelegt um so einen großen und geräumigen Flur zu schaffen. Sie haben aber die Möglichkeit ein weiteres 4. Zimmer abzutrennen und den ursprünglich geplanten Grundriss als 4-Zimmer-Wohnung wieder herzustellen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Grundriss mit direktem Durchgang zum Wohn-/Essbereich. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC liegt zwischen den sehr hellen und geräumigen Schlaf - und Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist im Eingangsbereich ebenfalls vorhanden. Der Süd-Westlich ausgerichtete Balkon bietet einen großartigen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Mit Freunden oder der Familie können Sie hier gesellige Stunden verbringen oder einfach den Abend ausklingen lassen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der als weitere Abstellfläche genutzt werden kann. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die gegen einen Aufpreis von € 20.000 erworben werden kann. Der Gesamtkaupfreis für die Wohnung mit der Garage beträgt € 319.000.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Trockenraum und ein Fahrradkeller im Untergeschoss vorhanden.
Die gepflegte Wohnanlage wird von einem zuverlässigen Hausmeisterkomplettservice betreut, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen und offenen gestalteten Wohnung und ziehen Sie bereits im Herbst in Ihr neues Zuhaus ein.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterkomplettservice
- Rollläden
- Einbauschränke
- Garage
- Einbauküche
- Kaminofen

Baujahr: 1991

Zimmer: 3 - 4 Zimmer

Stockwerk: 1.OG

Aufzug: Kein Aufzug

Stellplatz: Einzelgarage

Ausstattung: Einbauküche, Einbauschränke

Heizung: Gas-Zentralheizung von 2004, Kaminofen im Wohnzimmer

Gemeinschaftsräume vorhanden: Trockenraum und Fahrradkeller

Waschmaschinenanschluss: In der Küche

Verwalter: Hausverwaltung Inhofer

Nebenkosten: 305,- € p.M.
Umlegbare Nebenkosten: ca. 189,- € p.M.
Nicht umlegbare Nebenkosten inklusive Rücklagenanteil : ca. 116,- € p.M.
Rücklagenstand Gesamt zum 30.06.2023: ca. 75,644,97,- €

Sonstige Informationen

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