Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1993

Wohnfläche

52,50 m²

Zimmer

2

Stellplätze

1
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet viel Wohnkomfort für jüngere oder ältere Singles sowie Paare. Im Sendener Zentrum gelegen, profitieren Sie oder Ihr Mieter mit dieser Immobilie neben der guten Infrastruktur von einem vorteilhaften Grundriss mit Balkon sowie einem Tiefgaragenstellplatz (Dreifach Parker).

Die gepflegte Wohnung kann nach kleineren Schönheitsrenovierungen und dem Einbau einer Küche kurzfristig bezogen werden. So haben Sie die Möglichkeit Ihre Traumküche gestalten zu lassen. Im 4. Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten kann die Etage bequem mit einem Aufzug erreicht werden. Ein offener Wohn- und Essbereich verwöhnt den Bewohner mit viel Sonne und einem freien Ausblick nach Süden. Das zeitlose Bad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Als Abstellfläche stehen ein privater Kellerraum sowie ein Fahrradraum für die Hausgemeinschaft zur Verfügung. In den monatlichen Nebenkosten von € 415,- sind die Rücklagen und ein zuverlässiger Hausmeisterservice bereits enthalten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- TG-Stellplatz
- Hausmeisterkomplettservice

* Baujahr: 1993

* Wohnfläche ca.: 52,5 m²

* Zimmer: 2-Zimmer-Wohnung

* Stockwerk: 4. OG

* Aufzug: Personenaufzug vorhanden

* Heizung: Zentralheizung von 2004

* Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller

* Waschmaschinenanschluss: Im Badezimmer

* Nebenkosten: ca. 415,- € p.M.
* Umlegbare Nebenkosten: ca. 312,- € p.M.
* Nicht umlegbare Nebenkosten: ca. 102,- € p.M.
* Rücklagenstand gesamt zum 31.12.21: ca. 79.834,- €

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Kristijan Woll

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      8249
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      89250 Senden
      Bayern
    • Etage
      4
    • Etagen im Haus
      5
    • Wohnfläche ca.
      52,50m²
    • Zimmer
      2
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1993
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      Standard
    • Bauweise
      Massiv
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Hausgeld
      415EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    189.000EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      07.02.2018
    • Gültig bis
      07.02.2028
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1992
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      115,00 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Der Wohnstandort Senden - begehrt wie nie! Die Attraktivität dieser Wohnlage begründet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur, die die Stadt prägt. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die vor Ort gelegen sind sowie eine ausgesprochen gute Anbindung an den ÖPNV und die Anschlussstelle an die A7 sprechen für sich. Umrahmt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Seen bietet Senden so alles, was einen attraktiven Wohnstandort ausmacht. Ein idealer Umstand, der eine stetige und gute Vermietbarkeit garantiert.

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