Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1973

Wohnfläche

91,14 m²

Zimmer

4

Stellplätze

2
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investieren Sie jetzt in dieses attraktive Immobilienpaket mit Zwei 2-Zimmerwohnungen und zwei Carports.

Hier können Sie als Investor eine gute Rendite erzielen. Die Wohnungen eignen sich ideal zur Vermietung an Einzelpersonen, wie z.B. Wochend-Pendler, Monteure, etc.

Die beiden Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wfl. liegen nebeneinander und haben den gleichen Grundriss. Die Zwischenwand im Flurbereich wurde nachträglich geöffnet und als großzügige Einheit genutzt. Die Trennung kann problemlos wieder erfolgen.

Die Wohnungen befinden sich noch im Originalzustand und könnten von einer Modernisierung profitieren.

Beide verfügen zudem über einen großen Westbalkon mit herrlicher Aussicht aufgrund der Hanglage.

Komfortabel für die Mieter sind auch die beiden Carports im Gebäude, direkt neben dem Hauseingang.

Zwei kleinere Kellerabstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Baujahr 1973
- Wohnfläche jeweils ca. 45, 57 m²
- 2 Carports
- Gas-Zentralheizung 2002
- Dachgeschoss ohne Schrägen
- Westbalkon

Nebenkosten (2020/2021) monatlich:
- jeweils € ca. 47,18, somit € 94,37

Rücklagen werden nicht gebildet.

Sonstige Informationen

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

  • Ihr Ansprechpartner

    Holger Sperber

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      8892
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      89293 Kellmünz
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      91,14m²
    • Zimmer
      4
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1973
    • Letzte Modernisierung
      2002
    • Zustand
      renovierungsbedürftig
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Stellplätze gesamt
      2
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    160.000EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Baujahr Wärmeerzeuger 2002
    • Ausstellungsdatum
      18.03.2024
    • Gültig bis
      18.03.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1973
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      107,00 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Kellmünz an der Iller ist eine Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm in Bayern. Die idyllische Lage am Fluss Iller und die umliegende Natur machen Kellmünz zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Kellmünz liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A7, die von Ulm nach Kempten führt. Die Anschlussstelle "Altenstadt" ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz. Zudem besteht ein Bahnhof an der Strecke Ulm - Kempten.

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