Modernes Wohnen mit Renditepotenzial: Gemütliche 1,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Böfingen

Beschreibung

Gemütliches Wohnen in Böfingen - Moderne 1,5-Zimmer Dachgeschosswohnung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase in Böfingen! Diese exklusive 1,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1996 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 39,5 m² nicht nur zeitgemäßes Wohnen, sondern auch vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Dies macht sie zur idealen Wahl für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Ausstattung:
Die durchdachte Aufteilung der ca. 39,5 m² Wohnfläche schafft ein behagliches Ambiente. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt und schafft einen einladenden Raum. Die moderne Küche, aktuell im Besitz der Mieterin, bietet Eigennutzern die Möglichkeit eines schnellen Einzugs, während Kapitalanleger von der zusätzlichen Flexibilität profitieren.

Ein separates Bad mit WC, Waschbecken und Dusche sowie eine geschmackvolle Trennwand im Wohnraum vervollständigen das zeitgemäße Wohnkonzept und machen diese Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv.

Haus und Service:
Das 8-Parteienhaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird durch einen professionellen Hausmeisterservice betreut. Die vorhandene Tiefgarage mit eigenem Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort und Werterhalt.

Vermietung und Rendite:
Die Wohnung ist seit August 2020 vermietet, was für Kapitalanleger eine kontinuierliche Einnahmequelle bedeutet. Mit jährlichen Mieteinnahmen von € 6.000,- für die Wohnung und den Stellplatz stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Investition dar.

Egal, ob Sie nach einem gemütlichen Eigenheim oder einer rentablen Kapitalanlage suchen, diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeister

Art der Wohnung: 1,5-Zimmer Dachgeschosswohnung

Wohnfläche: Ca. 39,5 m²

Stockwerk: Dachgeschoss

Baujahr: 1996

Besonderheit: Große Fensterfläche
Belichtung: Lichtdurchflutete und sehr helle Räume

Raumaufteilung: Modern, offener Wohnbereich

Küche: ist integriert, gehört der Mieterin

Bad: separates Bad mit WC, Waschbecken, Dusche

Zustand des Hauses: sehr gepflegt

Hausmeisterservice: vorhanden

Tiefgarage: vorhanden, eigener Stellplatz

Vermietungsstatus: seit August 2020 vermietet

Jährliche Mieteinnahmen: € 6.000,- (Wohnung und Stellplatz)

Nebenkosten gesamt:
- Wohnung € 264,- (umlg. € 216,62 // n.umlg. € 34,17 // Rücklage: € 13,33)
Tiefgarage: € 11,- (umlg. € 3,29 // n.umlg. € 4,15 // Rücklage: € 3,07)