3-Familienhaus mit Alpenblick zum Wohnen und Vermieten!

Beschreibung

Das ruhig gelegene 3-Familienhaus in Erbach/Ringingen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die beiden vermieteten 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Gartengeschoss sorgen für stabile Einnahmen, während die freie 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Potenzial zur Vermietung oder Eigennutzung bietet. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon für zusätzlichen Komfort im Freien und einen Ausblick bis zu den Alpen.

Das gepflegte Haus wurde teilweise renoviert, mit einem neuen isolierten Dach ausgestattet und besitzt eine effiziente Innendämmung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Nachtspeicheizungen, wodurch die Mieter ihren Stromverbrauch direkt abrechnen können. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Gartengeräteraum zur Verfügung. Den Wohnungen im EG und UG ist jeweils ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung im DG nutzt ebenfalls einen Kellerraum und hat den Waschmaschinenanschluss im eigenen Bad.
Mit zwei Garagenstellplätzen und einem weiteren Stellplatz ist genügend Platz für PKWs vorhanden.

Profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage im Grünen sowie hohen Wohnqualitäten in diesem massiv erstellten Gebäude und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Einbauschränke
- Garten
- Doppelgarage
- Freiterrasse
- KFZ Stellplatz im Freien
- Einbauküchen
- Holz-Alu-Fenster
- Keller

- Eine bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 83 m² Wohnfläche
- Zwei vermietete 4-Zi.-Wohnungen im UG (ca. 100 m² Wfl) und EG (ca. 121 m² Wfl.)
- 3 Einbauküchen
- Tageslichtbäder
- Balkone
- Terrasse
- Wasch- und Trockenraum
- Doppelgarage
- Nachtspeicherheizungen
- Holz-/Alufenster (teilweise erneuert)
- Renoviertes Dach
- Renoviertes Bad im UG mit Fußbodenheizung und bodenebener Dusche