Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1980

Grundstücksfläche

281 m²

Wohnfläche

146,91 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Dornstadt-Bollingen bietet ein ideales Zuhause für eine Familie, das all ihre Bedürfnisse erfüllt. Die großzügige Wohnfläche von etwa 140 m² erstreckt sich über diese einladende Residenz, die durch einen angrenzenden Garten sowie drei geräumige Garagen ergänzt wird.

Ursprünglich Teil eines Bauernhauses aus dem Jahr 1980, wurde diese Doppelhaushälfte im Jahr 2023 abgetrennt und neu vermessen, um als eigenständige Immobilie zum Verkauf zu stehen.

Das Innere des Hauses zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete und großzügige Raumaufteilung aus, die ein komfortables Wohngefühl vermittelt und keine Wünsche offen lässt. Die intelligente Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.

Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches kleineres Zimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss vervollständigt das Raumkonzept mit zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Bad. Der malerische und sonnige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen.

Besonders erwähnenswert sind die drei großzügigen Garagen, die nicht nur ausreichend Parkmöglichkeiten bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bereitstellen.

Derzeit ist die Immobilie zuverlässig an eine Familie vermietet, wodurch Mieteinnahmen in Höhe von 10.080,- EUR pro Jahr generiert werden.

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bei Interesse

Ausstattung

Baujahr: 1980
Wohnfläche: 146,91 m²
Heizung: Nachtspeicheröfen
Dach: Satteldach Originalzustand
Fenster: Bauzeitliche Kuststofffenster
(DG: Holz-Isolierglasfenster)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Nachtspeicheröfen und Einzelöfen mit Scheitholz
Warmwaserbereitung: Elektrischer Boiler

Mietverhältnis:
Besteht seit März 2015
Wohnung: 750,- EUR Kaltmiete
Drei Garagen: 90,- EUR Kaltmiete
Betriebskosten ca. 60,- EUR
Warmmiete: 900,- EUR
Jahreskaltmiete: 10.080,- EUR

Sonstige Informationen

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  • Ihr Ansprechpartner

    Maike Ruchti

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      8630
    • Objekttypen
      Doppelhaushälfte, Haus
    • Adresse
      (Bollingen)
      89160 Dornstadt
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      146,91m²
    • Grund­stück ca.
      281m²
    • Zimmer
      6
    • Schlafzimmer
      4
    • Wesentliche Energieträger
      Strom
    • Baujahr
      1980
    • Status
      vermietet
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      10.080,00EUR

  • Kaufpreis

    329.000EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      26.09.2023
    • Gültig bis
      25.09.2033
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1980
    • Primärenergieträger
      Elektroenergie
    • Endenergie­bedarf
      173,60 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,60 kWh/(m²·a)

    Lage

    Dornstadt-Bollingen ist ein charmantes und ruhiges Dorf im Kreis Ulm in Baden-Württemberg. Diese idyllische Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Ulm und zeichnet sich durch eine malerische Umgebung aus. Hier sind einige Merkmale und Highlights der Lage:

    Ländliche Ruhe:
    Die ruhige und friedliche Atmosphäre von Dornstadt-Bollingen macht es zu einem idealen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen. Hier können Sie die Entspannung und Erholung genießen, die die ländliche Lebensweise bietet.

    Gute Verkehrsanbindung:
    Trotz seiner ländlichen Lage ist Dornstadt-Bollingen gut angebunden. Die Autobahnen A7 und A8 sind leicht erreichbar, was die Anbindung an die Städte Ulm, Stuttgart und München erleichtert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig.

    Infrastruktur:
    In Dornstadt-Bollingen finden Sie grundlegende Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für umfassendere Einkaufs- und Unterhaltungsoptionen ist die nahegelegene Stadt Ulm schnell erreichbar.

    Gemeinschaftsgefühl:
    Die Bewohner von Dornstadt-Bollingen schätzen das starke Gemeinschaftsgefühl und die freundliche Nachbarschaft. Es gibt regelmäßige Dorffeste und Aktivitäten, die die Bewohner zusammenbringen.

    Dornstadt-Bollingen ist daher eine ideale Wahl für diejenigen, die das Landleben in einer naturschönen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Ulm verzichten zu müssen.

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