Attraktive, vermietete Ladeneinheit in Langenau: ideales Investement für Kapitalanleger!

Beschreibung

In bester Lage von Langenau erwartet Sie diese attraktive Ladeneinheit. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1989 erbauten Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 220 m² Fläche. Die Ladeneinheit präsentiert sich durch eine beeindruckende Fensterfront, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.Diese großzügige Fensterfläche dient als Blickfang und Anziehungspunkt für Kunden im Vorbeigehen, was die Sichtbarkeit und Präsenz des Geschäfts deutlich steigert.

Seit dem Jahr 2000 ist die Einheit an einen äußerst zuverlässigen und ruhigen Mieter vermietet, der die Räumlichkeiten mit Sorgfalt nutzt. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 894,76 und beinhaltet bereits zwei Tiefgaragenstellplätze, was eine komfortable Parkmöglichkeit für Mitarbeiter gewährleistet. Die jährliche Miete beträgt somit € 10.737,12.

Die Ladeneinheit zeichnet sich durch ihre interessante Lage aus, die leicht verkehrsberuhigt ist. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Langenau ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Kunden. Diese Lagekombination ist ideal für Unternehmen, die auf eine gute Sichtbarkeit und Anbindung setzen.

Das Gebäude wird mittels einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen in Planung, was die Investitionssicherheit für potenzielle Käufer oder Kapitalanleger unterstreicht. Für eventuell anstehende Sanierungen wurde im vergangenen Jahr eine Rücklage erhöht, um zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen ohne finanzielle Engpässe durchführen zu können.

Diese Ladeneinheit in Langenau bietet somit nicht nur eine solide Rendite durch die langjährige Vermietung an einen verlässlichen Mieter, sondern auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vielversprechenden Immobilie in einer prosperierenden Stadt sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine renditestarke Investition mit Potenzial für Wertsteigerungen zu investieren.