Diese attraktive, im Jahr 2020 umfassend renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung und den hervorragenden Zustand.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie während der Renovierung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Dabei wurden das Badezimmer, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Boden- und Wandbeläge auf den neuesten Stand gebracht. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC sorgt für mehr Komfort. Elektrische Rollläden ermöglichen eine angenehme Steuerung des Lichteinfalls und bieten zusätzlichen Komfort. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während der private Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Fahrradliebhaber können den gemeinschaftlichen Fahrradraum nutzen.
Am Haus sind die Sanierung der Außenfassade mit größeren Balkonen und der Ausbau des Dachbodens zu neuen, attraktiven Wohneinheiten geplant. Im Anschluss präsentiert sich das Haus mit Flachdach in einem modernen, zeitgemäße Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist seit fünf Jahren zuverlässig an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850,- Euro. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung, des exzellenten Zustands und der gefragten Lage bietet die Immobilie eine hohe Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtbus und die Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem genießen Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, nach Jungingen sowie zur Autobahn A8 – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer angenehmen Umgebung.

- Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- Balkon
- Privater Kellerraum
- Monatliche Nebenkosten inkl. Heizung: € 393,-
- Davon auf Mieter umlegbare mtl. NK: € 300,-
- Davon auf Mieter nicht umlegbare mtl. NK: € 96,-