Immobiliendetails

Charmante Dachgeschosswohnung im 4-Familienhaus !

89077 Ulm

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1959

Wohnfläche

ca. 82 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem soliden Massivbau, gelegen im begehrten Stadtteil Ulmer Weststadt. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen auf ca. 82 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Verteilt auf vier Zimmer, schaffen Sie sich hier ein behagliches Zuhause für Ihre Familie.

Die kurzfristig beziehbare Wohnung befindet sich im dritten Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten 4-Familienhauses und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Nachbarschaft legen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss und hellen Räumen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die helle Immobilie besticht durch ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der perfekte Ort, um sich an warmen Tagen zu entspannen und die Sonne zu genießen. Die abgeschlossene Küche bietet reichlich Raum für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein seperates WC und das moderne, renovierte Duschbad überzeugt durch seine geschmackvolle Gestaltung. In den letzten Jahren wurden auch die Bodenbeläge sowie die Kunststofffenster renoviert. Es besteht allerdings noch Renovierungsbedarf vor allem bei der bisherigen Öl-Umluftheizung. Die Nachbarn im Haus heizen mit Gasetagenheizungen und die Fernwärmeleitung für die Zukunft ist bereits vor dem Haus.
Für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Hobbies steht Ihnen ein großer Keller zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft nutzt gemeinsam einen kleinen Garten und hat eine Hausverwaltung für die Abrechnungen und Belange des Hauses beauftragt.

Ein schneller Einzug ist bereits ab Dezember 2024 möglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Dachgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10111
  • Wohnfläche
    ca. 82 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Angebotspreis
    249.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    139,3 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57

Kaufpreis

249.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    23.11.2024
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Lage, die Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten in der Nähe bietet. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen oder ein Besuch in den charmanten Cafés und Geschäften der Umgebung – hier erleben Sie Lebensqualität in vollen Zügen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn/Bus) sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt, an den Eselsberg oder in die anderen Stadtteile gelangen. Sie können das Stadtzentrum oder den Bahnhof ebenso einfach nach wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Familienfreundliche Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.