In bevorzugter, ruhiger und sonniger Wohnlage befindet sich diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung. Im 1. OG, erwarten Sie ca. 86 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse).
Das Gebäude mit Aufzug wurde im Jahre 1980 erbaut umfasst 19 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand aus dem Baujahr, das sich durch seinen typischen Charakter auszeichnet.

Die Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:
- Garderobenbereich mit angrenzendem WC
- Wohn- Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Terrasse
- Küche
- innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2 weitere Zimmer, eins davon ebenfalls mit Zugang zur umliegenden Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand.
Bzgl. Modernisierungsarbeiten sollten Sie je nach Ihren Anforderungen ein Budget einrechnen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 31 m² umlaufende Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden genießen, gepaart mit einem schönen Weitblick.
Ein Kellerraum und eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist, runden dieses Angebot ab.
Gemeinschafltich genutzt werden ein Trockenraum und ein Fahrradraum.
Hier haben Sie alles, um sich wohlzufühlen.

Nähere Informationen und Einsicht in das Web-Exposé erhalten Sie gerne bei Anfrage.

- Gas-Zentralheizung (2024)
- 2-fach baujahrtypische isolierverglaste Holzfenster
- Böden in der Wohnung: Fliesen, Teppiche und Parkett
- Wände: Raufasertapetten
- EBK und Schlafzimmerschrank bleiben in der Wohnung

Zeitnah beschlossene größere Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:
- Aufzugsmodernisierung
- Pflasterarbeiten bei den Garagen

Die Sanierungsmaßnahmen werden aus den Rücklagen des Hauses finanziert, sodass keine zusätzlichen Kosten auf die Bewohner zukommen.


Höhe der Erhaltungsrücklagen WEG nach diesen Maßnahmen: ca. 66.000€

Planung Solaranlage auf dem Dach ca. in 5 Jahren.