Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Dornstadt lädt zum Wohlfühlen ein. Im Erdgeschoss eines 1972 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet sie auf ca. 41,26 m² eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch eine ansprechende und durchdachte Raumaufteilung: Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, während die kleine, separate Küche 2017 umfassend modernisiert wurde. Hier wurden nicht nur ein neuer Kühlschrank, eine Dunstabzugshaube und eine Herdplatte installiert, sondern auch ein neuer Warmwasserspeicher. 2021 erhielt das Wohnzimmer einen neuen, hochwertigen Laminatboden, der für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt.

Seit 2008 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von € 3.000,-. Der unbefristete Mietvertrag macht die Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv.

Zur Wohnung gehört zudem eine separate Garage, deren Dach 2011 saniert wurde. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, unter anderem dank der umfangreichen Wärmedämmung der Fassade mit neuem Anstrich im Jahr 2007. Auch der Untergrund der Terrasse wurde 1999 grundlegend erneuert, sodass Sie hier ruhige Stunden im Grünen genießen können. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung vereint Wohnqualität mit einer attraktiven Lage – eine perfekte Wahl für alle, die sowohl Wert auf Gemütlichkeit als auch auf eine gute Investition legen.

Lage: Dornstadt, zentrale und ruhige Umgebung

Wohnfläche: Ca. 41,26 m²

Zimmer: 2 Zimmer, lichtdurchflutet

Etage: Erdgeschoss mit Terrasse

Garage: Separate Garage, Dach saniert (2011)

Mieteinnahmen: Seit 2008 vermietet, Jahreskaltmiete € 3.000,-, unbefristeter Mietvertrag

Modernisierungen: Küche erneuert (2017), Wärmedämmung der Fassade (2007), Terrasse erneuert (1999)

Zusätzlicher Stauraum: Kellerraum vorhanden