Immobiliendetails

Vielseitiges Zweifamilienhaus in Beimerstetten – Ideal für Familien oder Investoren!

89179 Beimerstetten

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1961

Grundstücksfläche

ca. 256 m²

Wohnfläche

ca. 175 m²

Zimmer

6

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die durchdachte Raumaufteilung und das Ausbaupotenzial machen es zu einer attraktiven Investition.

Das massiv gebaute, teilweise unterkellerte Haus umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten mit jeweils drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Struktur ermöglicht flexible Wohnkonzepte – ideal für eine große Familie oder zur Erzielung attraktiver Mieteinnahmen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 82 m² Wohnfläche sowie ein eigener Gartenanteil, der zusätzlichen Raum zur Erholung oder für Hobbygärtner bietet. Das Obergeschoss mit ca. 92 m² punktet mit einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Gestaltungsideen bietet.

Ob als Eigenheim mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten oder als renditestarke Investition – dieses Zweifamilienhaus hält zahlreiche Optionen für Sie bereit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort!

Ausstattung

Baujahr: 1961

Grundstücksgröße: ca. 256 m²

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 82 m² mit eigenem Gartenanteil
Obergeschoss: ca. 92 m² mit großer Terrasse

Wohneinheiten: 2 vollwertige Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad

Dachgeschoss: Ausbaufähig, bietet zusätzliches Potenzial

Heizung: Ölheizung (Baujahr 1993)

Modernisierungen:
Fenster & Terrassentür im Erdgeschoss erneuert (ca. 2009)
Kamin saniert & Kachelofen installiert (ca. 2006)
Terrasse im Erdgeschoss erneuert (ca. 2010)
Terrasse im Obergeschoss erneuert (ca. 2012)

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    8474
  • Wohnfläche
    ca. 175 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 256 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Angebotspreis
    325.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    273,6 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,570 % inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

325.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    29.08.2033
  • Energieeffizienzklasse
    H

Lage

Beimerstetten, eine charmante Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, liegt nördlich von Ulm und überzeugt mit ihrer naturnahen Umgebung. Umgeben von Wäldern, weitläufigen Wiesen und Feldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Beimerstetten ist in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine direkte Verbindung nach Ulm.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weitere Geschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich im benachbarten Dornstadt.

Beimerstetten entwickelt sich stetig weiter und vereint Wohnen, Arbeiten und Erholung in einer wachsenden, attraktiven Umgebung.

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