Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1990

Wohnfläche

155,84 m²

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

4

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gelegen im Dachgeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses, wird Sie diese Maisonettewohnung mit ihrem ansprechenden Grundriss und den lichtdurchfluteten Räumen beeindrucken.

Großzügige 155 m² Wohnfläche erwarten Sie beim Betreten der Wohnung zuzüglich dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen 4 Schlafräume, ein geräumiger Dachraum, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Herzstück des Wohntraumes ist das offene Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenausgang verfügt über einen elektrischen Rollladen. Durch die vielen Fenster und die Lage im Dachgeschoss, empfängt Sie der Raum besonders hell und einladend. Die Einbauküche ist in einem zurückversetzten Bereich des Raumes integriert. Staufläche bietet der, von der Küche abzweigende Abstellraum. Die integrierte Holztreppe sowie die holzvertäfelte Wand im Wohnbereich schafft ein besonders warmes Ambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die nach Norden und Südwesten ausgerichtet sind. Eine wahre Besonderheit stellt jedoch die sonnenverwöhnte und uneinsehbare Dachterrasse dar. Neben der gemütlichen und teils überdachten Sitzecke sorgt eine kleine Grünfläche für gartentypischen Flair und prägt diese Wohlfühloase. Lassen Sie hier die Seele baumeln, während Sie den Sonnenuntergang über den Dächern Weißenhorns genießen.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Infrarotheizung an der Decke. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Im ausgebauten Dachgeschoss verfügen alle Fenster über Fliegenschutzgitter sowie elektrische Rollläden.

Neben praktischer Stellfläche im zugehörigen Kellerabteil, verfügt die Wohnung zudem noch über einen Abstellraum auf dem gleichen Stockwerk. Dieser bietet ausreichend Staufläche

Ein Fahrradraum für die Allgemeinheit ist ebenfalls vorhanden und verfügt über einen idealen Zugang über die Tiefgarage, in welcher sich der mitverkaufte und im Kaufpreis inbegriffene PKW-Stellplatz befindet.

Alles in allem eine einzigartige, sehr gepflegte und vor allem lichtdurchflutete Wohnung, die keine Wünsche offenlässt und über den Dächern von Weißenhorn ein einzigartiges Wohnerlebnis garantiert.

Lassen Sie den Charme dieser Immobilie für sich sprechen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: , Rollläden, Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche, Balkone, Hausmeister, Dachterrasse, Keller

  • Ihr Ansprechpartner

    Lena Blötz
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7922
    • Objekttypen
      Maisonettewohnung, Wohnung
    • Adresse
      89264 Weißenhorn
      Bayern
    • Wohnfläche ca.
      155,84m²
    • Zimmer
      5,5
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Gas
    • Baujahr
      1990
    • Letzte Modernisierung
      2005
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      Standard
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Kaufpreis pro m²
      3.304,67EUR
    • Mieteinnahmen (Ist)
      12.840,00EUR
  • Kaufpreis

    515.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      31.07.2017
    • Gültig bis
      30.07.2027
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1990
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      97,40 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,40 kWh/(m²·a)

    Lage

    Weißenhorn - eine Stadt, die nicht nur mit einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt, sondern sich auch seinen malerischen und idyllischen Charakter behalten hat. Vor allem der Altstadtbereich lädt zum Bummeln und Flanieren ein.

    Sie finden hier neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch kleine Ladengeschäfte, Cafes, Restaurants sowie Kultur - und Freizeiteinrichtungen.

    Schulen und Kindertagesstätten sind vor Ort, ebenso wie verschiedene Ärzte und Apotheken.

    Der öffentliche Nahverkehr sowie auch die nahegelegene Anschlussstelle an die BAB 7 spiegeln eine hervorragende Anbindung wieder und lassen daher vor allem auch Pendlerherzen höher schlagen.

    Weißenhorn ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit weitläufigen Feldern und Wiesen, die zum Fahrradfahren oder auch Spazieren gehen einladen.

    Kombinieren Sie an Ihrem neuen Wohnstandort alle Vorzüge einer idealen Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und dem Charme des Landlebens.

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