Renovierte und komplett vermietete 4,5-Zimmer Maisonette Wohnung in Ulm-Eselsberg

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schönen, modernen und hellen Wohnung, die Sie zur Kapitalanlage nutzen können und/oder selbst bewohnen können? Dann werden Sie in der werthaltigen und sehr beliebten Wohngegend – Eselsberg – mit diesem Angebot fündig!
Im obersten Geschoss einer Wohnanlage, die 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde, erstrahlt diese lichtdurchflutete Wohnung im vollen Glanz. Im Jahr 2005 hat der Eigentümer die Wohnung liebevoll und aufwändig kernsaniert und zur Maisonette-Wohnung vergrößert. So wurden die Fenster in zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster eingetauscht, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden neu verlegt und die Räume wurden neu ausgestattet. Das Dach der Wohnanlage wurde zudem neu eingedeckt und gedämmt.
Ein großer Vorteil für Sie: Die Wohnung befindet sich technisch und energetisch in einem sehr guten Zustand!
Insgesamt verfügt die Wohnung rd. 107 m² Wohnfläche, die sich sehr schön auf zwei Etagen aufteilen. Lichtdurchflutete Räume und großzügige Zimmer machen diese Wohnung besonders. Über die Dachgeschossfenster genießen Sie sogar die Sicht auf das Ulmer Münster. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich im 2. OG. Ein weiteres separates WC, welches man zu einem Badezimmer vergrößern könnte, liegt im Dachgeschoss.
Beheizt wird die Wohnung mit sparsamen Nachtspeicheröfen – ein über die Jahre bewährtes Heizsystem – vor allem für die Zukunft.
Aktuell ist die 4,5-Zimmer Wohnung zuverlässig und solide vermietet. Eine Tiefgaragen-Box gehört zur Wohnung und ist ebenfalls vermietet. Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.780, - EUR p.a.
Sie sind auf der Suche nach einer renovierten Wohnung, die Sie zur Kapitalanlage nutzen wollen, oder doch selbst beziehen wollen, ohne viel renovieren zu müssen? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige! Zögern Sie nicht zu lange! Wohnungen am Eselsberg sind sehr selten und deshalb schnell vergriffen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterkomplettservice
- Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- Balkone

Baujahr: 1972, massive Bauweise

Geschoss: 2. OG + DG (ohne Aufzug)

Zimmer: 4,5-Zimmer verteilen sich auf:
drei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer, ein sep. WC, eine Küche

Zusammenstellung der Wohnfläche:
OG: ca. 73,86 m² + DG: ca. 33,48 m² = ca. 107,34 m² Wohnfläche

Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2005 und Umbau zur Maisonette-Wohnung:
- Einbau Kunststoffisolierglasfenster Bj. 2005
- komplett neue Elektrik
- neue Abwasserrohre
- neue Wasserleitungen
- teilweise elektrische Rollladen
- zwei Sprechanlagen im OG / DG
- neue Türrahmen und Türen
- Decke im Flur abhängt mit intergierten Spots
- Einbau Treppe ins DG
- Badezimmer im OG mit Dusche, WC, Waschbecken
- Gäste-WC im DG mit Waschbecken und WC
(Erweiterung möglich zu einem weiteren Badezimmer)
- großflächige Dachfenster mit Beschattung
- Warmwasser über Boiler

Modernisierung und Instandhaltung Wohnhaus:
- Einbau neuer Haupteingangstüren mit Briefkastenanlage
- Austausch Fenster in den Gemeinschaftsräumen
- Eindeckung + Dachisolierung + Dachverwahrung

Kaltmiete:
Wohnung mtl. 1.000,00 €
Garage mtl. 65,00 €
Gesamt: 1.065,00 €

Betriebskosten:
- mtl. Vorauszahlung Betriebskosten ohne Heizkosten 187,- € p. M.
- mtl. Vorauszahlung Heizkosten-Strom 120,- € p M.
- gesamte mtl. Nebenkosten ca. 307,- € p. M.

- Gesamtrücklage ca. 259.000,- € per 31.12.2021
- Rücklagen-Anteil-Wohnung ca. 6.863,- € per 31.12.2021
- Derzeit stehen keine Sonderumlagen an
(im letzten Jahr wurde überlegt, die Heizungsanlage durch eine
Gashybridheizung zu ersetzen, aufgrund der aktuellen Situation - Gasengpass, wurde die
Überlegung mehrheitlich abgelehnt)