Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Wohnfläche

107,34 m²

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schönen, modernen und hellen Wohnung, die Sie zur Kapitalanlage nutzen können und/oder selbst bewohnen können? Dann werden Sie in der werthaltigen und sehr beliebten Wohngegend – Eselsberg – mit diesem Angebot fündig!
Im obersten Geschoss einer Wohnanlage, die 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde, erstrahlt diese lichtdurchflutete Wohnung im vollen Glanz. Im Jahr 2005 hat der Eigentümer die Wohnung liebevoll und aufwändig kernsaniert und zur Maisonette-Wohnung vergrößert. So wurden die Fenster in zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster eingetauscht, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden neu verlegt und die Räume wurden neu ausgestattet. Das Dach der Wohnanlage wurde zudem neu eingedeckt und gedämmt.
Ein großer Vorteil für Sie: Die Wohnung befindet sich technisch und energetisch in einem sehr guten Zustand!
Insgesamt verfügt die Wohnung rd. 107 m² Wohnfläche, die sich sehr schön auf zwei Etagen aufteilen. Lichtdurchflutete Räume und großzügige Zimmer machen diese Wohnung besonders. Über die Dachgeschossfenster genießen Sie sogar die Sicht auf das Ulmer Münster. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich im 2. OG. Ein weiteres separates WC, welches man zu einem Badezimmer vergrößern könnte, liegt im Dachgeschoss.
Beheizt wird die Wohnung mit sparsamen Nachtspeicheröfen – ein über die Jahre bewährtes Heizsystem – vor allem für die Zukunft.
Aktuell ist die 4,5-Zimmer Wohnung zuverlässig und solide vermietet. Eine Tiefgaragen-Box gehört zur Wohnung und ist ebenfalls vermietet. Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.780, - EUR p.a.
Sie sind auf der Suche nach einer renovierten Wohnung, die Sie zur Kapitalanlage nutzen wollen, oder doch selbst beziehen wollen, ohne viel renovieren zu müssen? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige! Zögern Sie nicht zu lange! Wohnungen am Eselsberg sind sehr selten und deshalb schnell vergriffen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterkomplettservice
- Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- Balkone

Baujahr: 1972, massive Bauweise

Geschoss: 2. OG + DG (ohne Aufzug)

Zimmer: 4,5-Zimmer verteilen sich auf:
drei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer, ein sep. WC, eine Küche

Zusammenstellung der Wohnfläche:
OG: ca. 73,86 m² + DG: ca. 33,48 m² = ca. 107,34 m² Wohnfläche

Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2005 und Umbau zur Maisonette-Wohnung:
- Einbau Kunststoffisolierglasfenster Bj. 2005
- komplett neue Elektrik
- neue Abwasserrohre
- neue Wasserleitungen
- teilweise elektrische Rollladen
- zwei Sprechanlagen im OG / DG
- neue Türrahmen und Türen
- Decke im Flur abhängt mit intergierten Spots
- Einbau Treppe ins DG
- Badezimmer im OG mit Dusche, WC, Waschbecken
- Gäste-WC im DG mit Waschbecken und WC
(Erweiterung möglich zu einem weiteren Badezimmer)
- großflächige Dachfenster mit Beschattung
- Warmwasser über Boiler

Modernisierung und Instandhaltung Wohnhaus:
- Einbau neuer Haupteingangstüren mit Briefkastenanlage
- Austausch Fenster in den Gemeinschaftsräumen
- Eindeckung + Dachisolierung + Dachverwahrung

Kaltmiete:
Wohnung mtl. 1.000,00 €
Garage mtl. 65,00 €
Gesamt: 1.065,00 €

Betriebskosten:
- mtl. Vorauszahlung Betriebskosten ohne Heizkosten 187,- € p. M.
- mtl. Vorauszahlung Heizkosten-Strom 120,- € p M.
- gesamte mtl. Nebenkosten ca. 307,- € p. M.

- Gesamtrücklage ca. 259.000,- € per 31.12.2021
- Rücklagen-Anteil-Wohnung ca. 6.863,- € per 31.12.2021
- Derzeit stehen keine Sonderumlagen an
(im letzten Jahr wurde überlegt, die Heizungsanlage durch eine
Gashybridheizung zu ersetzen, aufgrund der aktuellen Situation - Gasengpass, wurde die
Überlegung mehrheitlich abgelehnt)

  • Ihr Ansprechpartner

    Maike Ruchti
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8129
    • Objekttypen
      Maisonettewohnung, Wohnung
    • Adresse
      89075 Ulm
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      107,34m²
    • Zimmer
      4,5
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Strom
    • Baujahr
      1972
    • Zustand
      modernisiert
    • Status
      vermietet
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      12.780,00EUR
  • Kaufpreis

    349.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      09.07.2020
    • Gültig bis
      10.07.2030
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1972
    • Primärenergieträger
      Elektroenergie
    • Endenergie­bedarf
      118,40 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,40 kWh/(m²·a)

    Lage

    Der Ulmer Stadtteil Eselsberg befindet sich im Nordwesten der Wissenschaftsstadt. Mit seinen über 18.000 Einwohnern bietet der Stadtteil alles was Sie zum Leben brauchen. Zwei kleine Einkaufszentren mit verschiedenen Läden wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckern, Metzger und vieles mehr stehen Ihnen zur Verfügung. Jede Woche donnerstags gibt es auch einen kleinen Wochenmarkt. Für Ihre Kinder ist ebenfalls gesorgt. Mit mehreren Kindertagesstätten/Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule haben Sie eine große Auswahl. Ein Bürger- und Dienstleistungszentrum der Stadt befindet sich ebenfalls vor Ort. Erreichen können Sie den Eselsberg mit unterschiedlichen Stadt-Busverbindungen (Linie 6,5 und 8) und der neuen Straßenbahnline 2. Am oberen Eselsberg befinden sich die Universität/Hochschule sowie die Uniklinik und das Bundeswehrkrankenhaus mit seinen vielen Universitätsstudenten. Auch ein Forschungs- und Entwicklungszentrum, ein Science Park mit Technologiefabrik entstanden in den letzten Jahrzehnten mit namhaften Unternehmen, wie Daimler, BMW, Continental, NOKIA, Bosch Rexroth, Liebherr uvm.

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