Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1957

Wohnfläche

101 m²

Zimmer

4

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und urbanes Leben sich vereinen!

Diese bezaubernde 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage in dem Teilort Schmalegg bietet ca. 101 m² Wohnfläche.
Sie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie einen einladenden Charme.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der großzügigen Diele und dem offenen Wohn- und Essbereich beeindrucken, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht.
Die Küche mit abgetrennter Speis grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an.

Auf der ersten Wohnebene erwarten Sie zudem ein ausreichendes Schlafzimmer, ein geräumiges helles Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein WC.
Auf der zweiten Wohnebene finden Sie zwei weitere Zimmer vor.

Der Balkon ein wahrer Rückzugsort, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Genießen Sie hier sonnige Tage oder lauschige Abende in privater Atmosphäre.
Als Besonderheit können Sie hier zusätzlich auf Wunsch ein angrenzendes Gartengrundstück von der Stadt für 70 € jährlich anmieten.

Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. im Jahre 1957 in Masivbauweise erbaut und umfasst lediglich drei Wohneinheiten, was für eine angenehme Atmosphäre und Ruhe sorgt.
Ausbau der Dachgeschosswohnung war im Jahre 1994.
Ein Stellplatz im Carpot und zwei Außenabstellräume rundet diese sehr interessante Angebot ab.

Diese Maisonette-Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität und urbanes Wohnen perfekt harmonieren.
Die Wohnung ist zum 01.06.2024 bezugsfrei.
Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Unterlagen wie Grundrisse usw. können Sie im Web-Exposé einlesen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

Technischer Standard vom Dachausbau 1994:
- Heizung Nachtspeicheröfen und Schwedenofen
- Doppel isolierverglaste Fenster

- Böden: Fliesen und Vynil (2015)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

  • Ihr Ansprechpartner

    Dagmar Hymer
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8718
    • Objekttypen
      Maisonettewohnung, Wohnung
    • Adresse
      (Schmalegg)
      88213 Ravensburg
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      101m²
    • Nutzfläche ca.
      8m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      9m²
    • Zimmer
      4
    • Balkone
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Strom, Holz/Hackschnitzel
    • Baujahr
      1957
    • Zustand
      modernisiert
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      01.06.2024
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Hausgeld
      61EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    279.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      19.01.2024
    • Gültig bis
      09.01.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1994
    • Primärenergieträger
      Elektroenergie, Holz
    • Endenergie­verbrauch
      88,00 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Teilortschaft Schmalegg wird gerne als "Sonnenterrasse" Ravensburgs bezeichnet, weil in der Höhenlage die Sonne länger scheint.
    Die kleinste der drei Ortschaften Ravensburgs zählt rund 2150 Einwohner und hat ein reges Dorfleben mit Kindergarten und Grundschule.

    Dass Schmalegg ein Ort mit hohem Erholungs- und Freizeitwert ist, wissen viele, schätzen Sportler und Naturfreunde.
    Wanderer, Jogger und Radfahrer kennen die reizvolle Umgebung.
    Hier finden sie teilweise unberührte und wildromantische Natur. Eindrucksvoll ist der bis zu acht Meter hohe Wasserfall im Schmalegger Tobel.
    Golfspieler können in einer gepflegten und landschaftlich traumhaft angelegten 18-Loch-Anlage ihre Handicaps verbessern.
    Auch das Vereinsleben ist rege. Das sportliche und gesellschaftliche Angebot von Schmalegg ist ausgesprochen vielseitig. Mehr als 20 Vereine und Institutionen stellen Jahr für Jahr ein attraktives Programm auf die Beine, das sich sehen und erleben lassen kann.

    Verkehrsanbindung nach Ravensburg ca. in 7 km Entfernung:
    Buslinie, Auto und Luft (Flughafen FN ca 20km entfernt).

    Google Maps

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