Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2023

Wohnfläche

61,57 m²

Zimmer

2

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Höhenwohnlage von Weingarten entsteht dieses interessante und ansprechende Neubauprojekt.

Das Gebäude entspricht den KFW 55 Anforderungen und wird bautechnisch wie gestalterisch mit größtem Anspruch erstellt.
Optisch und bautechnisch sehr ansprechend und nicht alltäglich ist das massive Mauerwerk, auf dem Fassadenriemchen angebracht werden.

Die 5 Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Grundrisse der Wohnungen orientieren sich an den heutigen Wohnbedürfnissen,
sind lichtdurchflutet und bieten großzügige offene Wohn-/Essbereiche mit involviertem Küchenbereich, sowie vielseitig nutzbare Zimmer.
Je nach Größe verfügen die Wohnungen über ein Bad und ein Gäste WC, sowie über einen Hauswirtschafts-bzw einen Abstellraum.

Den zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind Gartenanteile über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet (60m² + 150 m² Gartenfläche) .
Die zwei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen geräumigen überdachten Balkon und die Penthouse Wohnung verfügt über eine tolle Dachterrasse mit ca. 50m².

Für jede Wohnung ist ein PKW-Außenstellplatz vorgesehen.
Zustätzlich werden weitere Außenstellplätze zum Erwerb angeboten.

Jedes Geschoss ist über einen Aufzug barrierefrei erreichbar.
Der Aufzug ist dem Treppenhaus angesiedelt und erschließt alle Geschosse über das Treppenhaus.
In der Penthouse Wohnung fährt der Aufzug direkt bis in die eigene Wohnung:

Der Allgemeinraum für Fahrräder und Müll wird in einem separaten Gebäude neben dem Hauptgebäude untergebracht.

Dieses Vorhaben ist sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.
Gerne erläutern wir Ihnen nähere Details.
Die Baubeschreibung und weitere Informationen können Sie gerne bei Anforderung des Exposés einsehen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterkomplettservice
- barrierefrei
- bodenebene Dusche
- KFZ Stellplatz im Freien
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Jalousien elektrisch
- große bodentiefe Fenster
- Keller

Baubeginn: demnächst
Fertigstellung: Ende 2023

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Alle Wohnungen erhalten denzentrale Abluftgeräte zur Verbesserung der Lufthygiene

Sanitär: Für die Verlegung der Boden- und Wandfliesen wird hochwertiges und unglasiertes Feinsteinzeug verwendet

Böden: hochwertiges Parkett oder nach Absprache

Fenster und Fenstertüren werden als Kunststofffenster mit einer Dreifach-Isolierverglasung gemäß EnEV 2016 ausgeführt.
Als Zugang zu den Terrassen werden vom Wohn- und Essbereich ausgehend Hebe- bzw. Schiebetüren in der Ausführung realisiert.

Die Fenster- und Fenstertüren sind mit Außenjalousien (Aluminiun-Raffstores) ausgestattet. Die Jalousien lassen sich über einzelne Schalter in den jeweiligen Räumen steuern.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

  • Ihr Ansprechpartner

    Dagmar Hymer
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7801-3
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      88250 Weingarten
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      61,57m²
    • Zimmer
      2
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentliche Energieträger
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Baujahr
      2023
    • Zustand
      projektiert
    • Ausstattung
      gehoben
    • Bauweise
      Massiv
    • Stellplatz:
      15.000 EUR (Anzahl: 1)
    • Käufer­provision
      prov.frei
  • Kaufpreis

    380.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    nicht erforderlich

    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG


    Lage

    - fußläufige Lage zur Innenstadt ca. 1km
    - beste Infrastruktur

    Die Stadt Weingarten ist nach der Nachbarstadt Ravensburg und nach Wangen im Allgäu die drittgrößte Stadt in Landkreis Ravensburg, mit ca. 25.000 Einwohner.

    Weingarten liegt an einem Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 30, 32 und 33 etwa 20 km nordöstlich von Friedrichshafen am Bodensee:
    Die nächsten Autobahnzugänge liegen bei Ulm (A7 und A8) und bei Wangen (A96).

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