Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1986

Wohnfläche

96,85 m²

Zimmer

3


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser exquisit geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit großzügigen ca. 97 Quadratmetern bietet sie ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und ihre zentrale Lage, was auch in Zukunft eine solide Vermietbarkeit garantiert.

Aktuell ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet, die sie in Form einer WG für eine Kaltmiete von 1.032,00 € nutzen. Ein besonderer Vorteil liegt darin, dass es einen Hauptmieter gibt, der sich um die Verwaltung kümmert. Dadurch entfällt für potenzielle Investoren jeglicher zusätzlicher Verwaltungsaufwand. Da die Mieter im September ihr Studium beenden werden, wird die Wohnung dann wieder frei und kann auch selbst genutzt werden.

Das Herzstück dieser Wohnung sind die optimal aufgeteilten Wohn- und Schlafräume, die ausreichend Platz für individuelle Wohnträume bieten. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront, die eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum, sodass nicht nur das Auto geschützt und bequem geparkt werden kann, sondern auch ausreichend Staufläche vorhanden ist.

Im kommenden Jahr möchte die Eigentümergemeinschaft über die Sanierung der Tiefgarage sowie die Renovierung der Kellerwände abstimmen. Für den Keller liegt bereits ein Angebot über € 5.600,- vor. Rücklagen hat die Eigentümergemeinschaft in einer ansehnlichen Höhe gebildet. Ob diese ausreicht oder ggf. eine Sonderumlage beschlossen werden soll, wird 2025 entschieden.

Das Mehrfamilienhaus wird durch Fernwärme aus dem Jahr 2012 betrieben, und das Flachdach des Gebäudes wurde kürzlich erneuert.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ulm und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. Ulm besticht zudem durch seine malerische Altstadt, die Donau sowie vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote.

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Mit großzügigen Räumen, einem Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerraum erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz

Baujahr: ca. 1989

Wohnfläche: ca. 97 m²

3-Zimmer Wohnung im 1. OG

Balkon, Kellerraum und TG-Stellplatz

Heizung: Fernwärme vom Baujahr 2012, Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung

Verwalter: Bautreuhand Hösler GmbH

Mietverhältnis:
Kaltmiete: 1.032,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 €
Vermietet seit: Juli 2020
Mietkaution ensprechend hinterlegt
Mietverhältnis endet voraussichtlich im September 2024

Umlagefähige Nebenkosten: ca. 195,00 € p.M.
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. ca. 300,00 € p.M.

Rücklagenstand Wohnung ca. 10.590,00 €
Rücklagenstand Haus ca .185.000,00 €

Sanierungen:
- Eine Tiefgaragensanierung soll in den kommenden Jahren durchgeführt werden. In der Eigentümerversammlung 2025 soll eine Ausschreibung beschlossen werden.

  • Ihr Ansprechpartner

    Lena Blötz
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8621
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      89073 Ulm
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      96,85m²
    • Zimmer
      3
    • Balkone
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      1986
    • Bauweise
      Massiv
    • Status
      vermietet
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    395.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      02.07.2019
    • Gültig bis
      01.07.2029
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1986
    • Primärenergieträger
      Fernwärme
    • Endenergie­verbrauch
      124,60 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,60 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Wohnung liegt in einer äußerst attraktiven und zentralen Wohngegend im Herzen von Ulm. Die Nähe zur Innenstadt und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind ideale Voraussetzungen für eine kontinuierlich hohe Vermietbarkeit.

    Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und leicht zu Fuß erreichbar.

    Die lebendige Innenstadt von Ulm mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Donau, die das Stadtbild prägt, liegt ebenfalls in angenehmer Entfernung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

    Google Maps

    Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
    Mehr erfahren

    Karte laden

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.



    Exposé-Anfrage

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®