Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2010

Wohnfläche

65,44 m²

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

1

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Lebensräume für Jung und Alt Ulm stellen eine lebendige generationsübergreifende Wohnform für Senioren, für Alleinstehende, Paare, Alleinerziehende oder junge Familien dar. Ein Gewinn an Lebensqualität für alle. Niemand muss einsam sein, kann aber in seinen eigenen barrierefreien vier Wänden selbstbestimmt leben und seine Privatsphäre bewahren. Junge Familien profitieren von der Erfahrung und der Zeit der Senioren. Für ältere Menschen bieten der Austausch und die Integration die Chance, ihre Pflegebedürftigkeit bis ins hohe Alter aufzuschieben.

In diesem Wohnhaus, welches 2010 erbaut wurde, befindet sich eine 2,5-Zimmer Wohnung, die nun öffentlich zum Verkauf steht. Eine äußerst seltene Gelegenheit, die Ihnen hier angeboten wird.

Diese Partei ist für Bewohner aller Altersgruppen ideal. Sie ist alters- und seniorengerecht gestaltet und verfügt über barrierefreie Elemente für maximalen Komfort. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in den ersten Stock, auf welchem sich diese Wohnung befindet. Diese Einheit ist bereits vermietet und bietet auf 65m² Wohnfläche alles, was man sich für einen komfortablen Altersruhesitz wünscht.

Die offene Wohn-Essküche mit einem großzügigen Wohnbereich schafft ein helles und einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffe genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche, die leicht zugänglich ist. Diese nahezu barrierefreie Gestaltung erleichtert den Alltag und gewährleistet höchsten Wohnkomfort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Schlafumfeld und ist ruhig gelegen, sodass erholsame Nächte garantiert sind. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, um alles ordentlich zu verstauen.
Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihre Fahrzeuge sicher unterbringt.

Das Gebäude wird von einem erfahrenen Hausmeister betreut, der für Ordnung und Sicherheit sorgt. Die renommierte Ulmer Heimstädte übernimmt die Haus- und Mietverwaltung, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Wenn Sie also ein sicheres Zuhause fürs Alter suchen, auf welches Sie noch nicht sofort angewiesen sind, ist diese Wohnung das absolut richtige für Sie.

  • Ihr Ansprechpartner

    Maike Ruchti
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      8615
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      89075 Ulm
      Baden-Württemberg
    • Etage
      1
    • Wohnfläche ca.
      65,44m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      10m²
    • Zimmer
      2,5
    • Schlafzimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Baujahr
      2010
    • Zustand
      gepflegt
    • Ausstattung
      gehoben
    • Status
      vermietet
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Hausgeld
      292EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      8.585,04EUR
  • Kaufpreis

    285.000EUR
    Exposé-Anfrage
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      24.03.2024
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2010
    • Primärenergieträger
      Fernwärme Dampf
    • Endenergie­bedarf
      61,90 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      B
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 61,90 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Stadtteil Eselsberg in Ulm. Der Eselsberg zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und ist dennoch hervorragend in die Infrastruktur der Stadt Ulm eingebunden.

    Eselsberg - Ein Wohnviertel zum Wohlfühlen:
    Der Eselsberg gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen in Ulm und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus moderner Architektur und viel Grün aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und ansprechenden Mehrfamilienhäusern.

    Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
    Die Lage am Eselsberg gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Ulm ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
    Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, darunter der nahegelegene Eselsbergwald und der Blausteiner See.

    Bildungseinrichtungen:
    Familien mit Kindern werden die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, schätzen.

    Freizeitmöglichkeiten:
    In der Umgebung gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Sportvereine.
    Die malerische Donau und die historische Altstadt von Ulm sind ebenfalls leicht erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Erkundungen ein.

    Die Lage auf dem Eselsberg in Ulm bietet Ihnen somit die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensstil. Hier können Sie in einer ruhigen und gepflegten Umgebung wohnen und zugleich von der Nähe zur Stadt und ihren Annehmlichkeiten profitieren.

    Google Maps

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