Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1908

Wohnfläche

168 m²

Zimmer

5

Stellplätze

1
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen Ihre Traumimmobilie in bester Innenstadtlage in der Ulmer Altstadt? Direkt an der Stadtmauer mit einer einmaligen, unverbaubaren Aussicht und malerischem Blick auf die Donau? Suchen noch dazu flexible Nutzungsmöglichkeiten oder möchten sogar Wohnen und Arbeiten verbinden? Dann aufgepasst! All das und noch vieles mehr hat dieses attraktive Angebot zu bieten.

Ihnen steht eine 168 m² große Einheit im 1.Obergeschoss eines im Jahre 1908 erbauten Mehrparteienhaus zur Verfügung. 1984 wurde das Gebäude kernsaniert. Das imposante historische Gebäude befindet sich in bester Lage der Ulmer Altstadt. Erreichen können Sie Ihren neuen Wohnraum/Büroraum über den Treppenaufgang sowie bequem mit dem Aufzug, was eine fast schwellenfreie Nutzung ermöglicht.

Die komplette Etage wird bisher als Büroräumlichkeit genutzt. Dabei wurde vor allem auf einen modernen, ästhetisch hochwertigen Charakter Wert gelegt. Sie finden beim Betreten viele durchdachte Details wie z.B. Designermöbel und in allen Räumen maßgeschneiderte Einbaumöbel vor, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Räumlichkeiten sind offen und lichtdurchflutet durch die großflächige Fensterfront nach Süden und nach Westen in Richtung der Donau. Die besten Voraussetzungen sind hier gegeben, um Ihre persönliche Traumimmobilie zu schaffen und eine angenehme Atmosphäre zu generieren.

Der variable Grundriss bietet perfekte und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen können Sie das Büro/Praxis/Kanzlei sofort übernehmen, voll ausgestattet, ohne große Umbaumaßnahmen vorzunehmen. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine reine Wohnungsnutzung ist selbstverständlich ebenfalls möglich. Durch zwei separate Zugänge kann die Immobilie sogar in zwei Wohnungen unterteilt werden. Zum anderen haben Sie die Gelegenheit, die gesamte Etage als herrliche Loft-Wohnung zu nutzen. Selbst für eine Grundrissveränderung stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. So viel Flexibilität gibt es in dieser Lage nur selten!

Ein weiterer großer Vorteil: direkt gegenüber befindet sich der Tiefgaragenstellplatz, welcher in solch einer Lage Goldwert ist. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Apropos Lage: durch die zentrale Innenstadtlage können Sie alle Geschäfte fußläufig erreichen - besser geht es nicht. Ihre Kunden oder Besucher finden durch die innenstädtisch gelegenen Parkhäuser ausreichend Parkmöglichkeiten und gelangen im Handumdrehen zu Ihnen.

Die Möglichkeit eine Traumimmobilie in dieser Lage zu finden ist äußerst selten - nutzten Sie diese Chance. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterkomplettservice
- Tiefgaragenstellplatz

  • Ihr Ansprechpartner

    Nina Hüttinger

    • Objektdaten

    • Objekt ID
      8231
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      89073 Ulm
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      168m²
    • Zimmer
      5
    • Wesentliche Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      1908
    • Letzte Modernisierung
      1984
    • Bauweise
      Massiv
    • Verfügbar ab
      01.04.2023
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    1.200.000EUR
    Exposé-Anfrage

    • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      09.05.2019
    • Gültig bis
      08.05.2029
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1908
    • Primärenergieträger
      Fernwärme
    • Endenergie­verbrauch
      113,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Ulm, direkt an Stadtmauer und Donauufer, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Ulmer Hauptbahnhof sind es nur wenige Minuten, diesen erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit der gut ausgebauten Verkehrsanbindung mit dem Stadtbus. Von den Räumlichkeiten in Richtung Süden und Westen genießt man einen wunderschönen Blick auf die Donau, die Promenade und die umliegende Stadtlandschaft. Auf der rückseitigen Straße befindet sich eine verkehrsberuhigte Zone in Erwartung einer Fußgängerzone. Alle Innenstadtangebote liegen direkt vor der Haustür. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich am Donauufer mit den Donauwiesen, die ebenfalls in wenigen Schritten erreichbar sind oder im nahgelegenen Rosengarten und der Friedrichsau. Es ist ideal für jeden, der die Vorteile einer zentralen Lage und die Schönheit der Natur kombinieren möchte. Noch eine zentralere und schönere Lage für eine Immobilie in der Ulmer Innenstadt gibt es fast nicht.

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