Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1966

Wohnfläche

94,61 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine seniorengerechte und geräumige Wohnung in der Weststadt zu finden, mit direkter Nähe zum Theodor-Heuss-Platz, ist äußerst selten. Doch bei diesem Angebot finden sich noch viele weitere Wunschkriterien zum Einklang.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage und ist doch gleichzeitig ruhig gelegen, da Sie von den umliegenden Häusern von der Hauptstraße geschützt wird.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses.
Das Wohnhaus mit ca. 30 Wohneinheiten wurde in den vergangenen Jahren sehr vielseitig renoviert. So erstrahlt die Außenfassade wieder im neuen Glanz, die Fenster wurde ausgetauscht, Balkone wurden renoviert und die Tiefgarage wurde 2022 kernsaniert. Weitere Renovierungsmaßnahmen werden in den Jahren noch folgen, um ein modernes Wohnen weiterhin zu ermöglichen.
Durch den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie bequem in die lichtdurchflutete Wohnung. Über den großen Eingangsbereich gelangen Sie in die Räumlichkeiten. Insgesamt befinden sich auf den ca. 94 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, ein Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC, sowie ein Abstellraum. Viel Helligkeit und ein durchdachter Grundriss, machen diese Wohnung besonders. Das Highlight ist der großzügige Balkon, der in Richtung Süden ausgerichtet ist und in den Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Die Verkäufer haben die Wohnung bereits in den Rohbauzustand zurückgesetzt und auch schon das originale Bad und die originale Küche wurden bereits entsorgt. Sie haben hier die Möglichkeit nach Ihren Wünschen und Vorstellungen die Wohnung fertig zu stellen. Die Elektrik wurde bereits neu verlegt.

Das Angebot wird abgerundet durch zwei Kellerräume. Ihr Auto können Sie in der kernsanierten Tiefgarage auf dem Duplex-Parker sicher parken.

Leben, Wohnen und Wohlfühlen in zentrumsnaher Lage in der Weststadt - lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.

  • Ihr Ansprechpartner

    Nina Hüttinger
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      7993
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      89077 Ulm
      Baden-Württemberg
    • Wohnfläche ca.
      94,61m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      5m²
    • Zimmer
      4
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Wesentliche Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      1966
    • Zustand
      renovierungsbedürftig
    • Stellplätze gesamt
      1
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    290.000EUR
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  • Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      25.04.2019
    • Gültig bis
      24.04.2029
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1966
    • Primärenergieträger
      Fernwärme
    • Endenergie­verbrauch
      132,30 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,30 kWh/(m²·a)

    Lage

    Google Maps

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